乡村个别土地房产的执行

但未说明实际操作程序及所涉个别土地利用权的变更问题http://

作出相应的处分，即仍为个别扫数土地http://

（二）房屋的依托性，可作为该镇（村）的企业，但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用以及国有土地利用权出让手续，乡村个别土地统一规划以及征用拆迁比较多，针对这种情况，处理欠妥会发生相邻关连以及出进行路的纠纷， 乡村个别土地利用权房产难以执行的原因， 房屋产权登记内容包括权利人的基本情况、房屋扫数权内容、房屋的客不雅观现状及土地利用权的情况，又能促成社会主义市场经济的倒退http://

对此，其处分亦有其特殊性， 三、乡村村民所建房屋，第488页，分别向国土资源部门、规划部门、房地产管理部门发出征询函，不经取得土地利用权http://

因此，只要其建房手续合法，对乡村个别土地房产案件举行分析，因此， （四）房屋流通的限制性， 一、处理好法院与相关协助执行机关的协调关连，不得再申请宅基地http://

国民、法人以及其它社会组织取得房屋扫数权或者房屋他项权后，在执行中法院应会乡亲镇及村级个别经济组织配合确定四址及相邻、出进行路的范围，下面笔者将从乡村房产的共性，房产个体为农人产业的最首要组成部分，个别土地与国有土地的性质分歧， 二、过户手续的办理问题，我国对待房屋扫数权以及土地利用权的一直原则是， 作者单位：江苏省邳州市人民法院 ，另一方面有大量的城里人想拥有乡村的室庐却不行能，在办理过户手续时，日常只持有个别土地建设用地利用证，虽然这一原则表现在城市房地产管理中，必须到房屋所在地的房屋登记机关举行登记，然后依据处理意见，可办理个别土地利用权变更手续，并要求特别注明房地产瑕疵情况，其取得了房屋扫数权，遇到房产再次转让或拆迁等情况时矛盾太多，团体不能取得土地扫数权，转移时http://

因此在举行乡村房屋产权登记时，人民法院出版社2005版，当然我公法律在确认“地随房地”原则的同时，一方面使镇、村规划难以落实，对超出批准面积的部分能确权的先由相关部门确权，也确认了“房随地走”的原则，因此有必要与村级个别组织核实有关四至及出进行路的问题，作为地上修筑物，同时又便于管理，乡村的违法修筑及房产的悍然买卖比较普遍， 1、乡村个别土地房产的共性 乡村个别土地房产日常是指乡村个别经济组织成员在乡村个别土地上所建造的修筑物，有必要建立完善乡村房屋权登记制度，应当办理土地变更登记手续http://

取得房屋产权证书， 法院在执行直达移地上修筑物、附着物的扫数权的同时，特别是公共空间及举措措施的扫数权以及利用权要予以界定，以致法院对乡村房产举行处分时http://

二、超批准面积建房的，有的具备房屋扫数权证但无土地利用权，乡村房屋都依托于个别土地而存在，由此，《中华人民共以及国土地管理法》第二条、第十二条、第六十二条规定http://

乡村村民所建房屋，以发现问题http://

四周余地、出进行路都不登记在内http://

逾期不答复的，村干部与被执行人都在一个村， （三）处分后产权过户的操作，和管理上的区域不同性，使土地发挥最大限度的物的效能http://

可是详细负责的只是几个村里的干部，不法占用土地的现象屡有孕育发生http://

一、产权证照无法收回的情况http://

房屋作为一种不动产，不容易处理，若被执行人从别人处所购房屋两证不齐全的http://

使房屋的扫数权以及该房屋占用范围内的土地利用权权利主体不合，有利于加强买卖监管以及防止土地收益的流失，即受让人产权不完全，另一方面也造成个别经济组织的无法管理以及国家税收的大量流失，http://

连同所利用的土地利用权一并转移；合法取得的房屋扫数权以及土地利用权，《中华人民共以及国土地管理法》明确了乡村室庐的生意业务的合法性，……对处理乡村房屋涉及个别土地的， 二、乡村个别土地属村民个别扫数，会造成大量的积案发生，由权利受让人补办过户手续，影响法院形象以及社会的不乱，未便社会公家查阅[2]，由受让人向国土资源局缴纳土地出让金，容许乡村个别土地利用权流转，乡村房屋登记机关在乡村房屋登记事情中应连结公示原则，法院可在批准面积范围内直接裁定予以处分，这一做法变更了土地扫数权，过户时可稳定更土地性质，执行乡村房产案件涉及国土资源、房地产管理、州里人民政府等部门，房屋扫数的形式为共有的，现在土地房管部门对超面积建房、无建房手续等问题，可是一幢修筑物往往又无法分割， 3、执行乡村房地产案件过程中存在的问题 （一）分离土地利用权与房屋扫数权，造成后果由其自行承担，权利工资法人或者其它社会组织的， 一、在调查房地产档案的基础上，地上修筑扫数权转移时http://

但在证照上只注明房屋占用范围内的土地利用权，则成空中楼阁，因此土地管理具备很强的行政性，如不予协助办理，法院在查清现实且原权利人确认已出卖给被执行情面况下，假如能让乡村房屋买卖合法化， 对于乡村个别土地上所建公有房屋的生意业务，对此类情形，要求相关单位在收函后15日内出具证明并复函，无论房屋权属取得编制是原始取得仍是继受取得http://

先向土管部门发出司法倡议书，权利受让人应在收到房屋扫数权转让裁定之日起30日内到土管、房管部门申请办理变更土地、房屋登记，债权人的债权不能得到实现，而乡村房屋往往会关涉到四周余地、相邻关连以及出进行路的问题，费用由权利受让人自理http://

执行乡村房产案件遇到的问题及如何解决等方面进手， 要解决法院对乡村个别土地利用权房产执行处分难的问题http://

乡村房屋除了具备物权的日常属性外， （二）处分乡村个别土地利用权房产不符合法律规定，不愿协助执行，详细体现在下列四个方面： （一）房屋扫数人的特殊性，次要是关于土地扫数权变更的问题，因此，往往最大的产业便是一幢房子，”“依法改变土地权属以及用途的，乡村个别土地利用权是可以执行处分的，宅基地的取得日常为无偿取得，房屋出卖、出租的http://

该证虽表了然四址范围，亦须经有关部门批准，一方面，并附房屋及土地测绘图，不转让土地利用权，中公法制出版社2001版，乡村房屋日常只能出让给同一乡村个别经济组织内的农人，相关部门不处罚的， 二、处理好房屋四址及相邻权关连，又无法确权，法院执行处分中的上述做法，在乡村http://

一、按土地管理法的规定，特别是有土地利用权证但无房屋扫数权证的情况比较普遍， 2、以后执行乡村个别土地房产的日常做法 （一）处分前调查核实，法院将乡村自然人的房屋处分后，缴纳土地利用权出让金及有关税费http://

如法院处分个别土地上房产时，大多数案件的被执行人系乡村中的自然人——农人，如未经典质，不得举行地上修筑，我国土地实行国家扫数以及个别扫数http://

乡村房屋与个别土地是紧紧联系在一块儿的， 实际上http://

农人建造室庐所需宅基地采取限额审批制度，土地利用权可以依法转让， （2）房屋产权与土地利用权同时登记原则，到底是要采用何种行动来处理，法院在处分被执行人房地产时，评估实在际修筑价格， （3）公示原则，分下列几种情形处理：一、若权利受让人是所买受房产所在地个别经济组织成员的，由土管、规划部门作出相应处理意见并复函， （1）房屋产权实行登记原则，第489页， 4、被执行人从别人处所购房屋两证齐全但未办理过户手续的，乡村村民只能拥有一处宅基地，还有它自身的特殊性http://

有的具备个别土地建设用地利用权证http://

权利受让人也可办理土地利用权变更手续，而乡村房屋往往会关涉到四周余地、相邻关连以及出进行路的问题，其在乡村的室庐弃置余暇，如不能处分，我国司法、规划以及房地产管理部门都是遵照这一原则处理房地产权属问题的http://

相关的国土、房管部门又难以协助，在执行中如那边理房屋所涉四址及相邻权关连也是一个难点，相应的土地利用权又该作那边理，有关法律、司法解释已经突破乡村个别土地利用权流转的限制，则按原产权人房屋的实际情况分别作相应的处理[3]，遵照这一原则，有的法院处分乡村个别土地利用权房产时http://

往往会碰到产权证照遗失或被执行人外出避债根本无法收回产权证照的情况，再按所确认产权予以处分或由相关部门作相应处罚，但甘愿许可在该宗土地所在地停办企业，法院在协助执行（过户）关照书中应予注明，取得这些部门的支持十分必要， 次要参考材料： [1]论著：童兆洪编著：《民事执行调查与分析》，因此，乡村个别扫数的土地利用权只能通过征用、个别经济组织外部成员之间协议调剂等方法流通，受国家法律回护，且分割后的价格会大大降落，然后要求三部门核实该房地产的权属状况、利用编制、用地性质、土地价款交纳等事故，受到土地利用权难以过户转让的限制， （三）土地管理方面的法律、政策不完善，权利受让工资同一个别经济组织成员的，将已登记的房屋产权情况举行整理归档，但应告知权利受让人补办国有土地利用权出让手续，对此类房地产的执行，可直接裁定予以处分，土地管理具备特其余含义，要求一户一宅，不复存在，需经何部门批准以及办理何种手续，怕搪突人http://

城市房屋可以依法举行登记，需要国土资源、房地产管理部门协助执行的，罚款、充公作价、强制拆除等还在等政策的调整http://

三、无建房审批手续房地产的执行，权利受让人虽不是所买房产所在地个别组织成员，而遵照我国的相关规定，土地资源较少http://

严正伤害了当事人的合法权益http://

但无房屋扫数权证，二、若权利受让人不是所买受房产所在地个别经济组织成员，而且土地证所载面积只包括滴水范围， （四）乡村个别土地宅基地的特殊性导致很难执行，既可缓解法院执行难的压力，但国家对于宅基地的转让是有规定的，这一法律缺陷，归根到底是个别土地利用权的流转停滞，，有利于生齿的公道流动以及乡村的社会不乱， （三）房屋宅基地取得的无偿性、限制性，土地管理法规的时时变化以及调整http://

都以房屋产权登记为要式法律办法，宅基地不得不法转让，必须将房屋产权与土地利用权同时登记，记载法人或者其它社会组织的名称及其法定代表人，”“乡村村民出卖、出租住房后，不然会出现房、地分离的现象，则将证照不齐全、超面积、四址、用地、建房中的有关建章情况分别载明，有限的土地资源被大量的占用，无违章现象，那么如继承人系非房屋所在地个别经济组织成员的，可直接裁定予以处分，房屋扫数人日常是该乡村个别经济组织的成员，第235页，应裁定该修筑物、附着物占用范围内的土地利用权同时转让http://

在某种程度上也会加大执行乡村个别土地利用权的难度，国家并未明确规定http://

因此处分个别土地利用权的房产亦应符合这一原则，但乡村室庐的转让同样会涉及到房屋与土地是否一体的问题，处分难度极大或者说根本无法处理，由于村干部的素质各有分歧，失去土地，房屋的客不雅观现状包括房屋所利用土地的宗地界线、宗地面积、房屋的坐落地位、房屋结构以及房屋修筑面积等，而农人自行建造的室庐以及村里集资建造的房屋，使法院执行与土管部门协助都感到了一种不确定性，视为同意法院处理意见[1]，三、对涉及非农建设用地利用权（乡、村企业等）的，在函中载明需处分房地产的房产证号、土地利用证号、土地性质、土地用途、扫数权人、利用权人等，日常只持有个别地土建设用地利用证，乡村室庐的生意业务应经房屋所在地个别经济组织同意，它依附于土地存在，处分房地产可以使债权人的利益得到实现，其别人无法取得个别土地利用权， [2]论著：谭秋桂编著：《民事执行原理研究》，大都无法取得房屋产权证书，权利工资多个自然人的，回避或者说是简化了征用程序，随着社会经济的倒退， 一、乡村建房有的唯一建房审批手续，法院在处理前先函告土管、规划等部门http://

而修筑物又不能单独分割，是一种首要而普遍的产业形式，经与国土资源管理部门取得不合意见后，也有利于乡村社会的不乱，”依据上述规定，应经过征用程序，法院与土管、规划部门取得不合意见后再行处理，使乡村个别土地利用权成为真正民法意义上的利用权，在处分时如该房地产经过典质登记的可直接予以处分， 四、对策与倡议 （一）明确规定乡村房产买卖合法化，乡村部分建房以及买卖未纳进监督管理系统，将房屋登记根据、房屋登记条件、房屋登记程序、房屋登记内容举行公示，过户与否无所谓，则所买受的房产所占个别土地应变更为国有土地http://

只转让房屋扫数权http://

取得房屋产权证书http://

要求土管部门作出处理意见，不然即是擅自处分乡村宅基地的利用权，土地扫数权改为国有， （五）修改现行法律http://

二、乡村房屋产权登记内容，再申请宅基地的， 二、征询村级个别经济组织意见，法院不克不迭不考虑处分其在乡村个别土地上建造的房屋，在执行过程中，以为有了法院的裁定书，依据法院先期查明的有关情况，其对乡村个别土地的监管在客不雅观上也无法到位，补交出让金等有偿利用费，乡村室庐可通过继承取得，拍卖被执行人扫数的房产时， 其次，必须同时处分其土地利用权，可以裁定予以处理，权利工资单个自然人的http://

乡村房产买卖合法化的意义是： 首先http://

我国生齿浩瀚http://

也在很大程度上制约了法院的执行，但在证照上只注明房屋占用范围内的土地利用权，土地是有限以及不行再生的资源，依《中华人民共以及国土地管理法》第二条的规定：“国家为公共利益的需要，可以依法对个别扫数的土地实行征用”，由相关部门按法定程序注销原产权证照或宣告其无效，反正房地产是自己得了，如该村个别经济组织成员之外的人受让该房产的， 一、乡村房屋产权登记原则，有些权利受让人产权意识淡薄，法院可以按妨害民事诉讼的办法依法采取强制措施，乡村房屋修筑在个别扫数的土地上，而乡村房屋由于没有统一的法律法规的规定，该证虽表了然四址范围，逾期不办理过户手续http://

不予批准http://

退一步讲，乡村室庐的生意业务，不能与国土资源部门取得不合意见的，涉及个别土地利用权的，常常出现权利受让人拿几年前的裁定要求过户找法院的工作，人民法院应当与国土资源管理部门协商不合后再行处理，按照最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行以及国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的关照》的规定， [3]论著：童兆洪编著：《民事执行调查与分析》，与批准部门一并处分，最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行以及国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的关照》第二十四条规定：“人民法院执行个别土地利用权时，土地管理部门应当给予协助办理过户手续，农人的利益就能够得到保护与保证，在无其它产业可供执行时，日常来说，同时，同时记载多个自然人的基本情况http://

不符合《中华人民共以及国土地管理法》的规定http://

并提出解决问题的思路以及对策，也就无法成为乡村房屋的扫数人，应明确共有的范围， （二）处分中的详细操作，法院在裁定书中明确载明， （三）入一步规范乡村瑕疵房产的执行，该镇（村）同意的， 最后，所在个别经济组织必须协助办理变更手续，人民法院在办理案件时，如在执行处分中经村个别经济组织同意，其根本途径是对现行土地管理法举行修改，因涉及土地利用权的转让，在执行中难以处分，处理欠妥会造成有些房屋占用土地资源过多，防止发生新的矛盾，房屋可以作为公有产业归团体扫数， （二）建立完善乡村房屋产权登记制度，法院得依法强制拍卖、变卖乡村房屋的， （四）执行中应处理好的两个关连http://

【作者】【转载日期】【失效日期】 乡村个别土地房产的执行 作者：王峰 高超 宣布光阴：2008-03-20 下层人民法院面向乡村，房屋占地面积范围内的土地扫数权由该村农人个别扫数改为国有，我国的法律一向采用依稀回避的态度，无建房审批手续的修筑严峻意义上讲是违章修筑，由于不能举行合法的买卖http://

往往得不到应有的补偿，确认房屋权属归属http://

在某种程度上会造成被执行人居住无保证的问题，司法权威得以保护，国土资源、房地产管理部门应当遵照人民法院的生效法律文书以及协助执行关照书办理协助执行事故；人民法院执行个别土地利用权时，并征得其对处分房地产的同意，记载单个自然人的基本情况，未便社会公家知晓，”由此可见http://

解除对个别土地利用权流转的限制，因此，有越来越多的乡村生齿落户城镇，权利受让人应向土管、房管部门办理变更以及登记手续，随着城市化的时时推入，但不负责过户，“任何单位以及团体不得侵占、生意业务或者以其它形式不法转让土地http://

总之一个原则是房地不行分离，如该房地产存在必定瑕疵的http://

人民法院出版社2005版，因此当其成为债务人时http://

而且应是无房户，会发生相邻关连以及出进行路的纠纷http://

也使债务人可以逃避执行，这一做法留有严正的后遗症http://