未过户的房屋买卖合同纠纷

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买卖房屋协议是需要由夫妻双方签字才能认可的，因为房屋是夫妇婚姻存续期的共同财产。所以手续上已经不合法。

追问：

    我父亲认为他签的是抵押合同，只是把房子抵押给亲戚，没过户买掉，房产证什么都还是他的，可以花钱要回来，是有这样的可能吗？

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1.未过户，即房屋未办理登记，根据《物权法》，该房屋现未发生所有权转移，房屋还是原所有权人的，即该房屋还是房屋所有权证上记载的人的。

2.房屋原所有权人是谁？即房屋所有权证上记载的所有权人是谁，这是回答你的问题的关键和基础。

3.如果房屋所有权证上记载的所有人是你父亲，那么你父亲签字的转让协议生效，对方可以要求履行合同，即要求办理过户手续，对方也可主张违约责任。

4.如果房屋所有权证上记载的所有人不只是你父亲，而还有其他共有人，则要根据所有权比例等情况判断协议效力。

5.总结：房屋所有权未发生变更，所有权人仍为房屋所有权证上记载的人，协议效力需要根据具体情况判断，但你现在提供的信息不全面，无法判断。

6.特别提示，请你和你的家人谨慎处理该纠纷，你和你的家人可能涉及合同诈骗罪，是要判刑的。

7.建议你聘请律师，或去律师事务所进行咨询。

以上表述仅供参考，如有不是，概不负责！

追问： 你这句 话不对：“ 你和你的家人可能涉及合同诈骗罪，是要判刑的。”这份合同是他们起草的，房产证这几年一直他们保管，早10多天父亲有补助要证去办，没及时还交房产证给他们保管，所以被告。想买回没过户的房子是我个人愿望，房子现在归谁我不懂法律不知道，所以提问，望懂法的回答！不胜感激！ 回答：

1.你不必过多的在意“ 你和你的家人可能涉及合同诈骗罪，是要判刑的。”这句话，这只是一个提醒，因为司法实践过程中存在这样的案例，所以只是提醒你一下，这种情况不是必然会发生。

2.我猜测，对方起诉你父亲的主要原因之一是要求你父亲履行合同，即办理相关过户手续。你想买回房子有两种办法，一，待过户手续办理完毕后，你与你的亲戚协商并达成协议，从你的亲戚手里将房屋买过来，当然，这时房子的价格是需要买卖双发协商的，二，从你父亲手里将房屋买过来，在这种情况下，你父亲可能将承担违约责任，而且涉及到合同无效、善意取得等等情况，不建议你使用这种办法，因为这种方法风险巨大。

3.朋友，“想买回没过户的房子是我个人愿望”，你的这种愿望要在别人的痛苦上才能实现。

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