律师开展建筑房地产非诉讼法律服务收费方式研

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律师开展建筑房地产非诉讼法律服务收费方式研究 (2009-11-14 16:58:42)

标签： 杂谈 分类： 房地产

                    律师开展建筑房地产非诉讼法律服务收费方式研究

                                    赖秀琴

建筑房地产法律业务所涉及的法律法规、行政法规、部委规章，特别是各地方政府的行政规章和行政措施的数量大，内容极其繁杂。规范细致的法律服务更有利于公司业务的规范化、法制化，全面周到的法律服务将有效地帮助公司规避法律风险，预防纠纷的发生。

为有利于建筑房地产行业的健康发展，法律服务必将渗透到建筑房地产行业的各个阶段。

一、    建筑房地产行业的非诉讼法律服务内容

   （一）结合房地产开发经营各个阶段需要解决的具体问题，分不同阶段可能出现的法律问题和各种需要制作的法律文件，确定相应的服务内容：

1、征地拆迁及补偿安置期间：

（1）为征地及城市房屋拆迁工作出具相关的法律意见；

（2） 协助同被拆迁人进行拆迁谈判，在谈判中提供相应的法律服务；

（3）负责草拟和审查征地及房屋拆迁过程中所法律文件；

（4）对补偿安置中可能出现的法律问题提供相应的法律服务；

 2、在土地前期开发期间：

（1）受托参与土地使用权出让过程中的协商、招标、拍卖，为依法受、出让取得土地使用权提供相应的法律服务；

（2）接受委托，进行房地产项目的法律评估、调查；

（3）草拟、修改、完善地块前期开发合同，起草土地受让协议书等有关法律文件；

（4）参与市政配套合同的洽谈、起草、审查，并协助处理合同履行过程中其他非诉讼法律事务；

 3、在施工建设期间：

（1）参与工程设计、施工招标文件的制定，帮助审查投标文件并为评标、决标提供法律意见；

（2）审查修改工程设计合同、施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同；

（3）协助委托方与工程承包方洽谈、草拟、修改确定工程承包合同；（4）协助审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力，审查确定工程分包合同；

（5）协助依约履行工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、反索赔资料的积累和保管；

（6）协助审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议；

（7）参加对工程竣工的验收工作，对验收工作提出法律意见。

 4、在房地产经营期间：

（1）房地产合作开发与土地使用权（项目）转让

      a、解答房地产合作开发与土地使用权（项目）转让的专项法律咨询，提供全方位的法律意见。

      b、接受委托，参与房地产合作开发模式及土地使用权（项目）转让的决策论证。提供法律方面的合法性、可行性论证，策划和制定化解法律风险的相关方案；

      c、根据委托出具律师函；为客户在房地产合作开发及土地使用权（项目）转让过程中保全己方权利或证据，进行法律交涉。

      d、参与房地产合作开发及土地使用权（项目）转让相关合同的策划与分析，制定所需合同及其他法律文件的文本并参与谈判。

      e、全程跟踪房地产合作开发及土地使用权（项目）转让活动，提供全方位动态法律服务，包括：审查有关法律文件、草拟有关合同及协议、参与谈判、提供法律意见、拟定转让方案、办理转让手续；

      f、处理房地产项目公司在设立、转让、兼并等过程中涉及的法律事务；

      g、为房地产项目招商、融资提供法律意见、设计方案，参与谈判，并制作相应的法律文件；

（2）商品房屋的预售、销售、租赁

      a、参与关于代理销售、租赁事宜的谈判，审查、修改贵集团与代理商的代理销售、租赁协议书，协助完善商品房屋预售、预租条件；

      b、协助与境外律师楼签署委托代理合同，为境外律师楼出具向境外预售商品房屋的法律意见书；

      c、协助审查有关楼宇预、销售的广告内容；