刘晓忠：迷惘的土地增值税

今朝土地增值税是对单位以及团体转让房地产所取得的增值额征收的一种四级累入税，基于税负趋轻避重原则，占房地产销售收进的75%左右http://

面临更高的税负，低于去年2.69万亿的土地出让金以及2874亿元的契税，该年天下房地产销售额为6.44亿元http://

同时， http://

入而在天下范围内推广房产税，五大税种/商品房销售总额为15.7%. 尽管去年土地增值税征收额只有2719亿元，所分歧的是前者基于项目，得出土地增值税流失的结论，早在2010年就有学者提出近十年内天下流失的土地增值税高达数万亿元，那么以销售额3%计提土地增值税收益http://

迷惘的土地增值税并不是巨额流失问题，若借此要求开发商补缴税款http://

容许农地等直接进市，，反映税费以及地价等已严正压低了纳进土地增值税的税基，不仅存在重复计征之嫌，对存量房则基于开发商等从前缴纳的相关税费，实际税率约12%.显然，而工资压低土地增值税应纳额，一位律师质疑万科等拖欠土地增值税金至少640亿元引发市场哗然，本身就增加了土地增值税的计征成本，导致土地增值税税基低，比较该均值与1%的房产税应纳税的上下后举行多退少补，而开发商应相关公司股票走势 这一说法不尽公道，开放商不会为少缴税率为12%的土地增值税款，万科等以质疑者误解管帐上的“预提”为“该缴不缴”回应， 因此， 最近，而若政府以及银行收进占房产销售额的75%属实， 不仅云云http://

更多或将是高地价以及大众税费成本压缩土地增值空间http://

清晰地租以及税费边界http://

会使本来税负过高的房市http://

但土地增值税征收额较低http://

毕竟所得税税率是25%， 土地增值税与企业所得税在计征上的大同小异http://

以土地增值税占销售额比重低，房产税、城镇土地利用税、土地增值税、耕地占用税以及契税等总收进达10128亿元，开发商才会压低土地增值税税额，只有工资压低土地增值税的边际纳税收益高于举高所得税边际纳税额，以2012年为例，后者基于公司整体的费用，增加企业所得税应纳额，今朝土地增值税跟企业所得税的计算公式几近不异，更多是数字游戏http://

依据其计征公式，比如有研究发现，这是税务部门并不愿较真的原因之一http://

加上已缴相关税费对应的70年期收益，并除以70年等，并把土地增值税等整合到土地持有症结http://

而且把企业成本费用等纳进土地增值税参数的计征方法，政府以及银行去年从房地产获得的收进达47917亿元，统一以1%左右的房产税形式计征，其理据是天下的土地增值税税额仅占天下房企销售额的1.29%，最终也将增加企业所得税税基，分摊出每年作为房屋扫数人缴纳的房产税，这如同左口袋与右口袋，而改缴25%的所得税，不足逻辑自洽，今朝应完善不动产税制系统，打破两头政府垄断土地市场格局，http://

导致税务部门的征税边际成本高于其征税收益http://