新闻媒体报道曹小寅律师点评《婚姻法司法解释

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新闻媒体报道曹小寅律师点评《婚姻法司法解释（三）》 (2011-05-30 13:55:11)

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新闻媒体报道曹小寅律师点评《婚姻法司法解释（三）》
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我问你爱我有多深 房子加名字代表你的心

  2010年11月23日10:38  南京晨报

    最高法院15日公布的《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（征求意见稿）（以下简称《意见稿》），对婚房的一番意见，最近成了南京城办公室中，尤其是不少年轻人的热门话题，争议不断。而记者调查发现，“婚前买房，婚后该不该加另一半名字”竟成了最近不少情侣闹矛盾，乃至分手的“导火线”。

　　法律人士：

　　不要太慌张，你的还是你的

　　《意见稿》中拟定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。“这可能意味着一个方向的转变。”江苏省崔武律师事务所的曹小寅律师分析说，《意见稿》这一条，就意味着，今后夫妻一方婚前签合同买的房子，不管是否已在房管部门登记，也不管是否婚后共同还贷，都属于一方个人财产，且不会因为婚姻而转化为夫妻共同财产。”曹小寅律师表示，此前的婚姻法中，《婚姻法》确立的法定财产制是夫妻婚后所得共同制。“因此，房屋所有权的取得时间，应当是界定该房屋为夫妻共同财产还是一方个人财产的根本依据。只要婚姻关系存续期间取得所有权的房屋，无论是登记于一人名下还是双方名下，原则上均为夫妻共同财产。”不过，他补充说：“如果一方当事人能够举出足够的证据，证明房屋系其以婚前个人财产购买，且所有权登记于个人名下，只是婚后方领取权属证书的，该房屋应视为一方个人财产在形态上的转化，仍应认定为一方个人财产。”

　　此外，关于一方婚前以个人名义支付首期付款、办理房贷，婚后以夫妻共同财产支付房贷的房屋性质的认定及处理,法律界普遍认为，应当区分不同的情况分别进行认定。一方婚前以个人名义支付首期房款并办理房贷，如果婚后取得房屋所有权，无论登记于一方还是双方名下，均应当认定为夫妻共同财产，离婚时作为夫妻共同财产进行分割；对于一方婚前支付的首期付款，可由另一方返还一半；尚欠的贷款，作为夫妻共同债务，由双方返还。如果所有权系婚前取得，则应当结合产权登记情况进行认定。如果登记于双方名下，则认定为夫妻共同财产，处理原则同上；如果登记于一方名下，则认定为一方个人财产，对于婚后以夫妻共同财产偿还的贷款部分，由享有所有权的一方予以返还；不享有所有权一方要求分割房屋增值部分相应收益的，人民法院应予支持。

　　“这一回《意见稿》的这一条，一旦成稿，代表着一种方向。是说今后不会有此前婚姻法中对房产纠纷的那么多细分，婚前购买的房产，无论婚前婚后办的房产证，都归购买人自己所有。如果有离婚纠纷，也大多定性为个人财产。”

　　南京市中级人民法院一位不愿意透露姓名的法官则进一步分析：“在司法实践中，有很多人买的是期房，结婚后才登记、领用房产证。而最高院此次的《意见稿》，拟进一步明确，如果婚前付了首付并签了合同，即使结婚后才把产权登记到支付方名下，也认定为个人财产。”

　　案例一女孩：爱我就该加上我名字

　　在最近办公室的讨论中，虽然很多恩爱夫妻表示，自己不会因为对方房产不加名字而感情破裂。

　　“他根本就不爱我，只爱他自己，爱他的爸妈。”上周刚协议离婚的周小姐在一家大型国企工作，虽然跟老公在大学恋爱三年，毕业2年后，小两口在去年大摆婚宴。之前一个月，老公家出首付，在河西买了新房，“我妈妈提出他应该在房产证上加我的名字，但是他老妈不肯。”之后，两人新婚、蜜月，一直心中存了疙瘩，《意见稿》出来后，她又跟老公暗示加名字的事情，但是，对方迟迟没有动向。最近一次为家庭琐事吵架后，小周突然觉得“心灰意冷，在这样一个跟自己没一丝关系的房子里生活，跟一个不爱自己的人，度过下半生？”思想斗争了一宿，她随即提出离婚，理由很简单：“不加名字，代表你根本不是真的爱我。”

　　案例二

　　新婚当晚为不加名字闹翻天