房产证和国有土地使用证

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房产证和国有土地使用证 10分

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回答：2   浏览：4094   提问时间：2006-03-09 14:37

请教一下，买了二手房算怎么样才算交易成功。为什么有的房有房产证也有国有土地使用证，有的就只有房产证。没有国有土地使用证的二手房买了有危险吗？？？？请各位能给解答，谢谢！！！！

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最佳答案 此答案由提问者自己选择，并不代表爱问知识人的观点

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　如合同没另约定什么，那办理出新的产权证就算交易成功了．
　现阶段大部分城市都采取了房屋与土地相结合的房屋权属证，一个证就能充分反映房屋与土地权属情况，除了别墅，私宅等其他一般商品房不需要另外办理土地证．
　所以具体你要问你当地的房管部门，如果还是采用老式的确权方法，那就应该要分别办理房屋和国有土地使用权证．

回答：2006-03-09 17:45

提问者对答案的评价：

谢谢

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其它回答 共1条回答

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购买二手房，一旦经过房管部门手续，双方达成一致意见商品房过户手续办理完即宣告二手房买卖成功。

如果有房产证一定会有国有土地使用权证，因为房产为地上产，如果不依赖于土地将无法存在。您拥有的将是土地的使用权，和房屋的处置劝。并无他权存在。

但拥有土地使用权证不一定拥有房产证，这点您应该明白。

回答：2006-03-09 16:37

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