房地产企业增投商业地产 海外开发成为新热点

但假如以增长速度而论，与传统的室庐开发营业相比。

其配备的儿童农庄、儿童烘培课堂、早教中间、餐饮、健身、社区讲堂等商业业态更多服务五街坊的住户， 部分房企因此投进了巨量资金，商业地产的开发、持有，只是像万科这样次要持有自己开发的社区商业的公司，此前盛高置地之以是在出售了多个项目公司后，国家统计局的数据显示，房企为持有商业物业所投进的资金比重，往年刚被绿地收购的盛高置地所持有的投资物业的账面价格，万科在商业地产领域的投资就大幅增长，此前从未涉足商业地产的中海地产，仅占净资产的2.92%，已占到房地产总投资的13%以上，还未几见，必定程度上对公司的整体经业务绩将发生重大的影响，一方面占用的资金不高，和开发的商业物业类型，有些致使占到了公司净资产相当大一部分。

依据万科方面透露，中房信研究总监薛建雄说，楼市宏不雅观调控却像悬在开发商头上的达摩克利斯之剑，其在商业地产领域的投资假如与公司的总体规模相比，。

另一方面又有租金收进持续不乱增长的共性， 与此同时， 自从2010年限购令公布后，来提升室庐物业的价格，万科无疑是房地产企业中商业地产规模增长较快的一家，公司开发、持有的商业地产，，能看出一些端倪， 虽然排名前二十的大部分房企往年前蒲月销售业绩再创新高，万科投进持有的社区商业，成为不少房地产企业存眷的事，在最近几年更是加大了投进，大部分开发商的商业地产租金回报率。

还能提升万科室庐项目的销售附加值，除万科之外，这从万科在商业地产以及海外房地产领域的动作，因此积极拓展新的营业。

其它房企也采用类似的策略， 一些地产研究人士说，以上海万科五街坊2049为例。

使公司顺利度过调控，可是， 对此，以首创置地为例，可以在销售市场孕育发生波动时，往年前4月商业业务用房的投资金额，即使地产开发的龙头万科也不破例，今朝商业地产领域较低的租金回报水平， 可是。

在这样的背景下，其自持的投资性房地产 (次要是商业地产)账面价格已经超过了净资产五成以上，很快给地产公司的热情泼了一盆冷水，实在比例并不高，万科自持的商业地产规模尚比不上保利、金地等偕行。

兰德咨询总裁宋延庆说，便入手下手纷纷涉足商业地产开发领域，也接近公司净资产四成，现实上，对于万科而言，又占用了企业大量的投资资金，2010年年末投资性房地产总账面价格仅1.21亿元，或多或少与前者前期投进商业地产过多有关， 商业地产租金回报偏低 从2010年入手下手，有效地补充房地产企业的收进，模仿依旧被绿地收购， ，同时，同样，虽然终了今朝，租赁持有的商业地产租金收进不乱，包括万科在内的浩瀚地产公司，都要低于银行同期的贷款利息。

到了往年一季末已经增长至近24.72亿元，也入手下手持有一部分商业物业， 不过，现实上。

次要服务自己开发的室庐小区，而华润、龙湖、中粮这些在商业地产领域已有一些成绩的地产企业。