律师质疑房企欠税推高房价 专家称房企应做出回应

    律师李劲松日前质疑万科、SOHO等29家上市房企拖欠土地增值税金，并质疑该做法影响了房价。有评论认为，房企应回应质疑。此外，财经评论人马光远还表示，征收土地增值税，首先影响的是地方政府的利益。

律师质疑：房企拖欠土地增值税推高房价

    据北京青年报报道，李劲松对这些公司的年报财务数据进行了统计，其中有一项为应交未交土地增值税。根据他的计算，这笔房地产公司从购房人手中收上来，应交给相关税务机关的费用，总数为640亿元，其中SOHO中国[0.58%]为64亿元，万科为58亿元，雅居乐83亿元，富力地产[2.21%]58亿元，华远地产[-0.33% 资金 研报]5亿元。

    李劲松认为，众多房地产公司拖欠640亿元土地增值税的做法，对房价是有影响的。他表示：土地增值税不是从他们自己私人口袋里拿的钱来缴税，而是说房子卖出去的时候，他已经从购房的消费者手里把钱收上来了。他们客观的是把消费者已经给了他们的这笔税金囤下来，要么是清债，要么是占用。实际上就是说对房价是有直接的影响的。

    财经评论人马光远称，这么多年，我们发现在整个土地增值税里存在着极大的黑洞。开发商的利润越高，意味着你交的税越多。所以我们说税率是从30%到60%的，你赚得越多，你交的税越多。而且这个交的税是在你销售以前就应该交的，那么这意味着对消费者来讲，转嫁的可能性很小。那么开发商在定价的时候，他考虑如果赚得多的话，交的税就多，那么这样对房子来讲，卖的时候，他就要确立一个合理的价格。

专家：征收土地增值税触及地方政府的利益

    华远地产率先做出了回应。该公司品牌部总经理张念萍表示，李劲松的爆料属于一个非专业人士对房地产财务年度报告的错误解读，是缺乏常识的一种错误说法，在房地产专业人士看来是非常可笑的，并将李劲松的爆料归结为个人炒作。

    不过，《央视财经评论》评论员刘戈认为，不管它成立不成立，首先我看到一些房地产公司的品牌经理，比如说华远的这位女士，她的这种态度我觉得就是不正确的，你不能质疑人家是不是有资格来质疑你，你应该说我到底有没有问题，那么把这件事到底是怎么回事告诉大家，这是大家所关心的，因为它是一个非常重要的问题。现在有人提出来了，可能他提的过程当中，有某些词汇用的不那么准确，但是它是一个重要的问题，房地产开发公司应该严肃认真地来回答这个问题。

    此外，马光远分析认为，征收土地增值税，首先影响的是地方政府的利益。地方政府主要目的是把地高价卖出，如果征收高数值土地增值税，则对整个房地产市场有很大的抑制作用，影响地方政府收益。最终结果是，对于抑制土地市场、房地产市场非常有利的高税制最后化于无形。

来源：中国新闻周刊网