禾嘉股份：拟转让四川飞球(集团)有限责任公司股权项目评估报告

l

北京市海搬匾中踟村南大街乙笳虢

方圊大厦 15屠

15FIoor Fangyuan Bu"ding,No56,zhongguanounst「 eet,

TyKCPy Ha洄 ian Dist"d,Be∫ ng,China

鼋静fTel): f8610)83914188

淮摹姿垂(Fax): (8610)83915190

鄞政编 碣 (PostaI code): 100044

四丿禾嘉股份有限公司拟转让

I

四丿丨飞球(集 团)有 限责任公司

股权项 目

评 估 报 告

天 圆开 评 报 字 ⒓013]第 1019号

摘 要

公司受四川禾嘉股份有限公 司的委托 ,一

· 就 四川禾嘉股份有限公 司拟转让 四川飞球(集 团)有 限责任公 司股权之

一 事宜,对 所涉及的四川飞球(集 团)有 限责任公 司的股东全部权益在评估

基准 日的市场价值进行 了评估。一~

_ 评估对象为四川飞球 (集 团)有 限责任公 司的股东全部权益价值 ,

评估范围是 四川飞球 (集 团)有 限责任公 司全部资产及负债 ,包 括流动

资产 、非流动资产、流动负债和非流动负债 。

评估基准 日为 ⒛⒓ 年 12月 31日 。

本次评估遵照中国有关资产评估的法律 、法规和评估准则 ,遵 循

独立、客观 、科学的工作原则和持续经营原则、替代性原则 、公开市

场原则等有关经济原则 ,依 据委估资产 的实际状况 、有关市场交易资

料和现行市场价格标准 ,并 参考资产的历史成本记录,以 资产 的持续

使用和公开市场为前提 ,采 用资产基础法对委估股东全部权益进行 了

评估。

北京天 圆开资产评估有 限公司 第 2页

四川禾嘉股份有 限公司拟转让 四川飞球 (集 团)有 限责任公司股权项 目·资产评估报告

本次评估的价值类型为市场价值 。

经实施清查核实、实地查勘 、市场调查和询证、评定估算等评估

程序 ,选 择资产基础法评估结果作为 四川飞球 (集 团)有 限责任公 司股

东全部权益在评估基准 日⒛ 12年 12月 31日 市场价值的最终评估结论 ,

具体评估结论如下 :

资产账面价值 22,306。 %万 元,评 估值 23,犯 5。 刀万元 ,评 估增值

1,218.81万 元 ,增 值率 5。 弱 %。

负债账面值 8,矽 3.32万 元 ,评 估值 8,” 3.32万 元 ,无 增减变化。

净资产账面价值 13,锶 3。 “万元,评 估值 14,⒛ 2。 弱 万元 ,评 估增

值 1,218。 81万 元,增 值率 9。 ∝ %。

在使用本评估结论时,提 请相关 当事方关注以下事项 :

(一 )本 次评估的房屋建筑物中共 ” 项 已办理 《房屋所有权证》 ,

建筑面积 侣,ω 9.59盯 ,其 中 71项 房屋及其所 占用的土地使用权一并设

定 了抵押,抵 押面积为 40,” 8.18r,抵 押它项权利人为德阳银行股份__

有限公 司成都分行,抵 押担保债务的最高余额为 2,T95。 00万 元,抵 押期

限自⒛12年 6月 13日 至 2015年 6月 12日 止;未 办理 《房屋所有权证》

妍 项 ,建 筑面积 9,⒛ 5.53血 2,被 评估单位承诺未办理 《房屋所有权证》一一

的房产亦归四川飞球 (集 团 )有 限责任公 司所有,如 因此产生产权纠纷 ,

一切法律责任由四川飞球 (集 团 )有 限责任公 司承担。本次评估的房屋

建筑物所 占土地使用权为国有 出让用地 ,用 途为工业,均 已办理 了 《国

有土地使用证》。

(二 )列 入本次评估范围的下列土地使用权与其地上 71项 ,共 计

们,7⒛ 。18r房 屋建筑物一并设定 了抵押 ,抵 押它项权利人为德阳银行股

份有限公 司成都分行 ,抵 押担保债务的最高余额为 2,” 5.00万 元,抵 押

期限自⒛12年 6月 13日 至 ⒛15年 6月 12日 止。具体情况如下 :

北京天 圆开资产评估有 限公司 第 3页

四川禾嘉股份有 限公司拟转让 四川飞球 (集 团)有 限责任公司股杈项 目·资产评估报告

序 用地 土地 开发

号 土地权证编 号 宗地名称 土地位置 取得 日期 性质 用途 终止 日期 程度 面积 (mz) 账面价值

自国用 (2011)

宇第 1II131、

自贡市沿

111132、

飞球集 团 滩 区王井 六通一

1 111133、 2011/12/8 出让 工业 2049/6/30

工业 用地 镇太源村 平 108,315.90 23,057,032.02

I11134、

12组

111135、 111136

号

(三 )列 入本次评估范围的下列土地使用权为 四川飞球 (集 团 )

有限责任公 司 ⒛“ 年通过抵债方式取得 ,评 估基准 日尚未办理产权变

更登记手续。被评估单位承诺土地使用权归四川飞球 (集 团 )有 限责

任公 司所有,如 因此产生产权纠纷 ,一 切法律责任由四川飞球 (集 团 )

有限责任公 司承担。土地权利状况详见下表 :

序 评估基准 日 产权登记土地 使用权

号 土地权证编 号 用途 终止 日期 发 证 时间 面积 (`) 账面价值

土地使用权人 使用权人 类型

自国用 (1999) 四川飞球 (集 团 ) 自贡 高压 阀门

2 字第 02zB71号 工业 出让

有限责任公司 股份有 限公司 2049/6/30 1999/8 30.179.68 IO.245.461.50

自国用 (1999) 四川飞球 (集 团 ) 自贡铸钢有 限

字第 ∝⒛ 71号 有 限责任 公司 责任 公司 工业 出让

2049/6/30 1999/8/18 53.753.19 18.710.227.37

自国用 (1gg9) 四川飞球 (集 团) 自贡铸钢有限

6 字第 0翎 BG9号 责任公司 工业 出让

有限责任公司 2049/6/30 1999/8/18 690,20 240.242.46

合计 849623.07 29,195,931.33

(四 )列 入评估范围的房屋建筑物中有 11项 评估基准 日已拆除 ,

总建筑面积 1,190.5忠 亻,基 建库 (评 估明细表第 ⒛ 项 )产 权登记面积

4Sg。 9S平 方米 ,部 分拆除,实 测建筑面积 zs9.2平 方米;陈 听兴住宅于

1998年 按照房改政策 出售给陈听兴,并 已办理产权过户手续;少 部分

房屋因闲置、年久失修不同程度损坏;其 余房屋建 (构 )筑 物现正常

使用 ,维 护现状一般。

(五 )本 次评估根据委托方提供的产权证、明细表等资料 ,对 列

入评估范围的房屋建筑物进行 了核实。本次评估以核实后的建筑面积

为依据 ,其 最终面积以房产行政主管部门确认为准。

(六 )公 司生产设各购置时间跨度大,从 上世纪 ω 年代到 ⒛ 12

年 ,2000年 以前购置的设各的技术性能 已明显落后 ,能 耗升高、产能

北京天 圆开资产评估有 限公司 第 4页}

ˉ‘ |

0

一

四川禾嘉股份有限公司拟转让四川飞球 (集 团)有 限责任公司股杈项 目·资产评估报告

低 、运行成本加大,其 中有 31台 设各 已经报废 ,处 于闲置状态,其 他

一

老 旧设各尚在维持使用。另外有 93台 设备盘亏:⒛ 00年 以后购置的设

一

一

各的技术先进性较高,维 护保养及运行状况 良好 ,能 够满足生产工艺

和检测质量的需要。

本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为,提 供价值参考依据 ,

一

评估结论的使用有效期为一年 ,即 自⒛⒓ 年 12月 31日 至 ⒛13年 ⒓

〓 月 30日 有效。

〓

以上内容摘 自评估报告正文,欲 了解本评估项 目的详细情况和合

理理解评估结论 ,应 当阅读评估报告正文。

一

~

~

一

一

一

一

一

一

一 北京天 圆开资产评估有 限公司 第 5页

Ⅰ∶

F理

四川禾嘉股份有限公司拟转让四川飞球磉 因》有限贵任公司股杈项 目。资产评估报告

(此 页无正文 )

资产评估机构法入代表 :

注册资产评估

静嬲

公司

篷 日北京天圆开资产评估有限公司