南昌出台建筑工程等计算新规 普通住宅建筑层高不得小于2.9米

11月14日，记者从南昌市规划部门获悉，《南昌市建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则(2014修订)》(以下简称为《规则》)从11月正式开始施行。

《规则》指出，建筑结构层高计算标准方面，普通住宅建筑标准层结构层高最低不小于2.9米，但最高不大于3.2米。

住宅顶层为跃层的允许客厅挑空。套型建筑面积大于144平方米的住宅建筑标准层结构层高可适当提高，但最高不大于3.6米。

为了加强采光，很多住宅设有凸窗，很多人称为飘窗。《规则》提出，凸窗突出外墙的距离不大于0.7米、结构净高小于2.1米、窗台高度不小于0.45米且宽度不大于该开间的70%面宽的，可不计算建筑面积、不计入容积率；否则按该凸窗维护结构外围水平面积一半计算建筑面积并计入容积率。

同时规定，凸窗结构剪力墙及结构柱不得突出外墙；凸窗下部的楼板不应凸出外墙、不得用实体墙围合；凸窗下部作放置空调室外机时外侧可用格栅遮挡；转角凸窗长边洞口与短边洞口之和不得大于该房间的开间尺寸；凸窗应至少两面为玻璃采光。

住宅阳台按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积并按水平投影的一半计入容积率。

南向或东西向主阳台最大进深不得大于1.8米，北向或东西向次阳台最大进深不得大于1.2米，超出此规定的部分按全面积计算建筑面积并计入容积率。

住宅各类阳台水平投影面积之和不得大于套内建筑面积(含阳台水平投影面积)的12%。

住宅原则上不设置高度为两层或两层以上的阳台。同时，北向外廊、北阳台及临江、临湖、临城市主要干道的阳台原则上要求统一封闭(利用外廊和内天井通风的外廊除外)。(文/记者何柳斌)