案例分析：成都宽窄巷子商业为何如此成功？

【编者按】宽窄巷子，是中国四川省成都市的一个历史文化区，由三条东西方向的老街（自北向南依次是：宽巷子、窄巷子和井巷子）以及街道之间的居民宅院组成。宽窄巷子所在的区域在清朝时为八旗居住之地，目前有多种文化、餐饮、休闲商铺在此营业。宽窄巷子为何能享誉中国，它有何值得借鉴之处，有何不足？这些问题在本文中将做一一分析。

宽窄巷子是成都市三大历史文化保护区之一，由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的城市老式街道及其之间的四合院群落组成。

项目来源：由清朝八旗军营宿舍改造而成

改造时间：2003年

开发时间：2008年

建筑面积：44000㎡

定位：

成都历史文化商业步行街区

中国首个院落式情景消费体验区

成都城市怀旧和深度旅游的人文休憩结合

 规划：三条步行街组成，中间用街道联通。宽巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集人气、提供促销场地等作用。巷子之间有数条通道，将院落分隔开来，布局如棋盘状。在其入口和出口处，各有一个广场，作为空间过渡。步行街长约400米，宽巷子宽度以6-7米居多，窄巷子宽度为4米。

宽窄巷子是老成都的浓缩原真版，是新成都的休闲时尚版，是一个中国与西方文化交融、成都与世界目光交汇的老成都的新客厅。本文我们考察的就是这个新客厅的文化与商业状况。>>>逛遍中国|每一座城市，都有一条最赚钱的街道

宽巷子

宽巷子总长为300米左右，宽度为6-8米之间，实际可通行的街道宽为4.2到4.7米。其左右两侧建筑高度基本一致，落差幅度在20%以内，围合感较强。墙体多为黑灰色，能很好的衬托出每个院落风格独特的门头及装饰，路道上白天是大叶梧桐树洒落的斑驳树影，晚间为地灯星星洒洒的莹光，景色别致。>>>购物中心体验式主题街区新代表——悦界JOY YARD

 以连通窄巷子的第一条通道为界划断，宽巷子前半段是景区人气最旺的地方，各商家门头及店内的院落空间，观赏性极佳。在宽巷子后半段，私家住宅密集，另有”张采芹故居”等文化景点。对比前半段的热闹，这里仿佛成了景区的断点，紧凑情节戛然而止，节奏缺乏连贯性。

小结：

1、宽巷子前半段人气旺盛，后半段的文化旅游景点人气冷清，人流极易因第一条通道流至窄巷子。

2、整体规划上，商业占比为70%，文化旅游景点挖掘不够。

3、餐饮比例过半，按店面面积计算，所占比例更大。

4、整个街区消费档次偏高档，私家会所占餐饮类半数，由于茶铺的占道经营，破坏了街区形象，高端商业所需的私密性受到影响。

5、低端商业集中在川式茶铺和小吃，及旅游纪念品。业态单一，特色不够，恐难支撑长久的人气。而项目的物业条件较高，由此而生的各种经营费用加大了低端商家的经营困难。>>>旅游商业地产如何做好加法？

窄巷子

窄巷子的总长与宽巷子相当，街道宽度为4到5米。街道中段较窄，后段宽阔。左右两侧建筑高度大概为7米左右，落差变化幅度在30%以内。和宽巷子相比，商家分布较散，整个街区时而为热闹的商家，时而为院落墙壁，其中文化景点和住宅的穿插，使得节奏起伏不定，缺乏韵感，易带来错愕和拘束感。

戏台：与旁边星巴克连成一片，人气佳

小洋楼：古老的西洋教堂风格和开放式的设计，是最吸引人的旅游景点

窄巷子的商业与文化景观占比约为6：4，共有20余家商家，业态以酒吧咖啡厅等休闲娱乐、特色餐饮为主、辅以购物等。

小结：

1.窄巷子人流集中在几个重要景点和特色商家处（夜晚集中在酒吧等商家内部）。

2.整体规划上，商业占比为60%，有个别文化旅游景点较为突出；整个街区消费档次趋于中档，针对旅游客群的商业业态较少。