中国城镇化反案例地产启示

中国房地产业协会副会长朱中一

进城的人需要住的地方，如果按照年均一点几个百分比的城镇化率增长，保守估计有1000万人进城，以一家三口人，每家90平为例，总共需要3亿平住房，这是新增的需求，如果再加上城镇里原有人口的改善性需求和刚需，及旧城改造、拆迁的量，每年这个住房需求量是很大的。因此，只要城镇化有潜力，房地产就有潜力。

新一届中央领导接连表态城镇化，领导的重视程度，其坚定性不容置疑。从房地产市场的发展规律来看，二三线城市楼市无泡沫；尽管尚未明确未来产业转移的具体路径，但是产业向二三线城市转移的方向是明确的，二三线城市人口必将增加。因此，二三线城市的房地产发展空间大。