上海合同律师提醒购房交定金签合同时一定要谨

10月21日，市民刘先生向记者反映，他在奎文区潍京水岸公馆小区看上了一套房子。在向房产中介缴纳了两万元的定金后，与对方签订了《买卖定金收付书》。就在刘先生及家人筹好钱准备买房时，房产中介突然说不卖了。由于《买卖定金收付书》上没有房东的签字，合同无效，最终刘先生只拿回了自己的定金。

签合同未见房东

10月21日，刘先生告诉记者，从今年9月份开始，他就通过各种渠道找房子。后来，他从一家广告媒体上看到，潍京水岸公馆小区有一套房子出售，无论面积大小、地理位置还是价格，都比较满意，他决定买下作为婚房。

10月3日，刘先生联系到了打出该房源的房屋中介——位于奎文区胜利东街上的一家房产中介，一位叫曹鹏的营业员接待了他。曹鹏告诉刘先生，这是一套二手房，价格为51.5万元，房东要求一次性付款，刘先生欣然同意。

“我一直没见过房东本人。营业员告诉我，房东在外地，如果可以，让我交上两万元钱的定金，他会马上把房东叫来。”刘先生说，10月8日，房产中介要求签合同交定金。他们出具的《买卖定金收付书》上，有甲房(出卖方)、乙方(购买方)、丙方(资金监管方)，但是签该合同时，只有刘先生作为乙方和乐万家房产经纪公司作为丙方签名，房东作为甲方并没有出现，也没有签字。

“我当时再三询问营业员，房东没有签字，合同有效吗？对方一直说跟房东沟通好了，只要交了定金签了合同，房东就会出现。”刘先生说，营业员这么说，他没有多想就签了合同，交了两万元定金。当时，房产中介并没有开具收据，后来在刘先生的要求下，对方才开具了一张日期为“10月9日”的收据。

中介告知不卖了

刘先生告诉记者，签了合同后，他满心欢喜地开始准备各种材料，并四处凑钱。10月16日，刘先生与曹鹏联系时，对方还再三承诺“没有问题，一切都联系好了”。但是10月17日，房产中介的工作人员给刘先生打来电话说：“房子不卖了，将定金领走吧。”

10月17日下午，刘先生来到房产中介，却被告知一直给他办理业务的营业员曹鹏因为身体不舒服休假了。房产中介工作人员告诉刘先生，房子的房产证上是两个人，其中一人在国外，所以不能委托卖房。

在刘先生出示的《买卖定金收付书》上，记者发现，里面大多写的都是甲方与乙方的责任和违约的赔偿等，其中包括如甲方违约，则已收定金双倍返还乙方。然而，这份合同上并没有甲方的签字，以至中介方并不承认合同的有效性，只将刘先生的两万元钱退还给了他。

缺少签字合同无效

记者随后联系到了房产中介的张经理，对方解释说，房主后来对中介公司说，房产证上有两个名字，其中一位并不在本地且联系不上，所以不能办理需房主同时出现的手续，房子就不卖了。至于签订的《买卖定金收付书》，张经理说：“合同需要三方签字才能生效，因此这个并不生效，我们会退给刘先生两万元的定金加上这段时间的银行利息。”

22日，记者采访了上海合同律师。合同律师表示，这份合同上没有房主一方的签字确实无效。她建议，市民在签订二手房合同前，要对房产有一个大体的了解，看清楚合同中的约定内容，包括当事人的具体情况、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍或调查，还要写明房屋产权归属，房屋转卖是否有约束条件，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵以及违约责任等。（编辑：小强）