haihan:企业筹建期

企业筹建期
问：老师，某房地产企业2012年11月20日获得企业核名，2013年1月15日取得正式营业执照，2013年5月20日取得开发项目立项文件，2013年8月10日进行项目开工基础施工，2014年9月10日收到第一笔收入。该开发企业的筹建期为什么时间阶段？
答：企业所得税法及相关文件上所称的“筹建期”是指企业筹建期，即法人主体成立的筹建期，并不是指开发经营的项目筹建期。因此：
1、2012年11月20日-2013年1月15日为企业的筹建期，该期间发生的所有费用化支出按现在的规定计入“管理费用-筹建期”。且2012年不作为所得税汇算的亏损弥补年度。
2、2013年5月20日-2013年8月10日为开发项目的筹建期。该期间为项目所发生的资本化支出计入“开发成本-前期费用”。
3、如果该企业项目销售企业所得税法规定的政策优惠（注，房地产企业没有这个优惠政策），2014年9月10日起为享受税法规定的政策优惠时间。