田冲律师

房屋那部分可以纳入公摊

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目前约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）
　　分摊原则如下：（一）商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；（二）为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；（三）公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。可分摊的公用建筑面积如下：（一）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。（二）套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。不应计入的公用建筑面积如下：（一）仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工

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低辐射打压试验操作方法

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根据《地面辐射供暖技术规程》的规定，打压实验操作如下:
1. 水压试验应在系统冲洗之后进行，冲洗方法见6.4.2；
2. 水压试验应以每组分、集水器为单位，逐回路进行；
3. 水压试验应进行两次，分别为浇捣混凝土填充层之前和填充层养护期满后；
4. 试验压力应为工作压力的1.5倍，且不应小于0.6MPa；
5. 检验方法：在试验压力下，稳压1h，观察其压力降，若压降不大于0.05MPa，则认为合格；
6. 水压试验宜采用手动泵缓慢升压，升压过程中要随时观察与检查有无渗漏；
7. 在有冻结可能的情况下试压时，试压完成后应及时将管内的水吹干；
8. 不宜以气压试验代替水压试验.
第6.4.2条　 冲洗应在分、集水器以外主供、回水管道冲洗合格后，再进行室内低温热水地面辐射供暖系统的冲洗。如果还有疑问,建议您最好再向专业人士或相关部门做进一步的详细咨询

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采暖常识

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市政集中供暖：市热力集团是把市政热力通过管线输送到住户家中。通常楼盘项目在向购房者承诺供暖方式时，要依据项目的具体位置以及多方面因素而定，如果项目位置在市政集中供暖管道范围以内，业主就有机会享受市政集中供暖。具体要看管道有没有铺就于项目周边。如果您所居住的小区附近有热力管道，您也可以与开发商协商看能否由开发商出面申请市政供暖。
地辐热采暖是通过埋设于地板下的加热管——铝塑复合管或导电管，把地板加热到表面温度18至32摄氏度，均匀地向室内辐射热量而达到采暖效果。同时它可以由分户式燃气采暖炉、市政热力管网、小区锅炉房等各种不同方式提供热源。其优点在于地面温度均匀，室温自下而上逐渐递减，舒适度高，空气对流减弱，有较好的空气洁净度；还有与其他采暖方式相比，较为节能，节能幅度约为10％至20％；有利于屋内装修，增加2％至3％的室内使用面积；同时还有利于隔声和降低楼板撞击声。然而，地辐热采暖方式对地板装修的要求比较高，因此，装修地板时要从地板的导热性、稳定性、环保性、耐水性等多个个指标考虑，一般认为，要选那些在温差大的条件下不易变形并且耐水性能超群的地板。目前来看，地辐热采暖是一种趋势。
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怎么可以很方便快捷的就看出来房屋细节的…

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