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上海房产纠纷*售楼资料中不起眼处的一行字：“开发商保留最终解释权” (2012-10-15 21:20:22)

标签： 上海房产纠纷 上海房产律师 上海房产纠纷律师 房产

【上海房产纠纷】在购买期房时,购房者得到的信息基本上来源于开发商提供的售楼资料。可是,有些售楼资料在不起眼处却有这样一行字：“开发商保留最终解释权”。这不禁让购房者心生疑虑,是否这样一来开发商今后就可以免责了？遭遇“保留最终解释权”

　　近日,李先生、汪女士（均为化名）等多名购房者反映,在售楼的宣传上展示了众多“卖点”之后,却加上了：“开发商保留最终解释权”的一句话,这让他们对于该项目所宣称的诸多“卖点”产生了怀疑。李先生称,他在售楼处,在对楼盘做进一步了解的时候,“突然”在其白纸黑字的宣传上发现　“所有图文以政府相关批准文件为准,开发商保留最终解释权”的一句话,尽管这些文字藏在一个不起眼的角落里。但是,却让他有些担心。汪女士等另外几名购房者的担心与李先生类似。他们拨打楼宇热线时表示：“在开发商的宣传中有这样的文字,如果未能兑现以上承诺,开发商是否免责？对此,记者采访的多名法律界人士。而法律界人士对此观点也不尽一致。

    【上海房产纠纷】观点1：“最终解释　”难免责也有法律人士认为,所有商品的广告都是一种要约邀请,只要开发商在广告中对楼盘进行了承诺,开发商均应在日后兑现。否则开发商应承担违约责任。不能借口其它原因推卸责任。因此,即使开发商在宣传中注明具有“最终解释权”,也无法免责。

    【上海房产纠纷】观点2：未写入合同不担责有的法律人士认为,楼盘广告只是让消费者做简单了解,如楼盘的名称、位置等,它无法确定楼盘的诸多细节。再者,开发商以及购房者都应按照购房合同来履行各自义务的,因此没有写入合同的宣传内容,开发商即使没有做到,也就无须承担合同违约责任。目前,法律界人士对这种“保留最终解释权”的说法存在不同观点。

    究竟哪种观点更有道理？同时,购房者应当如何保护自己权益呢？

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