建筑物致害纠纷

建筑物致害纠纷

摘要:案情： Z饭店是当地一家颇有名气的餐馆，由汪女士租赁经营。2001年6月24日，汪女士让丈夫顾某找人测量屋面水槽的尺寸，顾某便到市场找到葛X帮助测量，

[案情介绍]

　　一、有建筑物致害行为。法律规定的倒塌、脱落、坠落，是主要方式，但并不是全部，建筑物或其他设施表面陷落，也是致害方式一种。

　　二、有受害人损害事实。建筑物及其他设施倒塌、脱落、坠落等或者表面陷落，造成受害人人身伤害或者财产损害，即构成此要件。

　　三、损害事实与建筑物致害行为之间有因果关系。这种因果关系指建筑物倒塌、脱落、坠落等，直接造成受害人人身伤害或财产损害的因果关系，亦指倒塌、脱落、坠落等物理力并未直接作用于他人的人身和财产，而引发其他现象，致他人受损的间接因果关系。但不指建筑物的倒塌、脱落、坠落，是自然力的原因还是他人的原因，建筑物致人损害的因果关系，并不追究这种原因，对此，应特别注意。

　　四、建筑物的所有人或管理人有过错。这种主观过错，系指设置不当或管理缺陷，均以过失方式为之。这种过失的心理状态是疏忽或懈怠。过失的确定方式，采取推定方式，凡建筑物致人损害，首先推定所有人或管理人有过失，认定其未尽注意义务，而勿须受害人证明。建筑物的所有人或管理人只有自己已尽相当注意，即无过失，才能推翻推定，免除自己的赔偿责任。不能证明自己没有过失的，其所有人或管理人即构成赔偿责任。

   建筑物致害责任的赔偿义务主体是建筑物的所有人还是管理人，应根据实际情况确定。

　　一、当所有人直接占有、管理建筑物时，建筑物致人损害，该所有人应当承担赔偿责任;

　　二、当建筑物由非所有人管理、使用时，其赔偿义务主体不再是所有人，而是由管理人作为赔偿义务主体。这种情况，主要指国有财产交由国有企、事业单位经营，所有权与经营权分离，国有企、事业单位依照法定的经营权，对国家所有的建筑物及其他设施进行经营管理，建筑物及其他设施致人致害他人，该国有企、事业单位应作为管理人承担赔偿责任。

　　三、依承包、租赁等法律行为占有、使用他人建筑物及其他设施的，由所有人承担还是占有人承担赔偿责任，应由双方约定，依约定的责任者承担赔偿责任，没有约定的，原则上由承包、租赁者承担责任，但如果承包，租赁者能证明其管理没有过错或者为防止损害发生已尽必要注意时，则应由所有人承担赔偿责任。

　　四、其他占有人。如房客不对建筑物及其他设施致害他人承担赔偿责任，旅店不得以房客占有某房间或者房客有过失为由，拒绝承担旅店致害的赔偿责任。

　　五、建筑物上的搁置物和悬挂物致人损害，应由物件的设置者承担赔偿责任。该物件设置者查不清楚的，由该建筑物的所有人或管理人承担赔偿责任。

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