全国多地完成强制第三方监管 减少房产中介案再现

核心提示：学者建议，应立法和进行制度建设，全面资金监管、加大风险提示。防止中介卷款关闭事件，强制监管交易资金，或为解决渠道。

新闻回放：

8月底以来，全国超过9个省区发生以吴秉麟为法定代表人的“兴麟系”房产中介公司突然关闭事件。9月8日凌晨，吴秉麟等主要犯罪嫌疑人被抓。在我省，“兴麟系”有两家公司：位于长春市的吉林省荣恒房地产经纪有限公司和位于吉林市的吉林市恒大房地产经纪有限公司。

日前，“荣恒房地产”在长春的分部和总部人去楼空。吉林市“恒大中介”各分公司关门。

此前连续报道中，本报已梳理过吴秉麟以及“兴麟”系的迅速扩张。业内人士说，“兴麟”系这样的中介企业全线事发，在全国和本地来看绝非首发。

回顾同样案例，“房产中介”案件有着相似特征。为此行业内连续监管，防止中介卷款关闭事件，强制监管交易资金，或为解决渠道。学者建议，应立法和进行制度建设，全面资金监管、加大风险提示。

尴尬

“房产中介”案“重现江湖”

对于“荣恒房地产”，业内人士说，在长春市的房地产中介市场，这并非首家人去楼空、被客户报警的房地产中介，“确切地说，"荣恒房地产"在长春是第二家。此前，有一家达鑫房地产也已被调查。”

长春市达鑫房地产中介代理公司曾有40余家门市，2013年关闭。其法人代表被长春警方控制。此案件经过调查，移交到长春汽车产业开发区法院审理。而根据当时的报道，购房者也是依协议向中介方支付了房屋定金、首付款等费用。

而从国内来看，类似事件的发生也绝非首次。

2005年，合肥“桃园房产事件”，遍布该市的50余家门店相继关门。公司负责人被指控，虚假出资、虚报注册资本、合同诈骗。2006年，遍布天津近200家的“天津汇众”突然全部关门。2006年8月31日，天津市公安局对其立案。

而真正引发全国性关注，随后出现连锁反应的，当属2007年深圳“中天置业”，这个“全国百强地产中介”资金链断裂。2009年4月，法院判定张兴友等8名中天置地的高管其行为构成挪用资金罪。当时业内称之为“多米诺骨牌”的第一张。

随后，2007年12月，曾是深圳市房地产代理十大名牌企业之一的长河地产门店陆续关闭。

2008年1月15日，号称“中国规模最大、网点最多的中介公司”，以深圳为总部、在全国有1800多家门店的创辉租售集团，在珠三角7个主要城市的门店纷纷关门。这一系列剧变，让房产中介诚信度急剧下降。

之后，行业内一直加强监管，虽然偶发类似案件，但并未引发更多关注，直至今年“兴麟系”事发。

梳理

类似案件具备三个相同特征

“荣恒房地产”在长春的迅速扩张，曾经引发业内人士的担忧。长春市工商联房地产中介行业商会会长王义全分析，类似公司的经营脉络是这样的：用噱头吸引客户，如“荣恒房地产”号称可以办理无产权二手房贷款;中介监管客户购房款，可挪用资金;随后公司规模迅速扩大，吸引更多客户;资金链加大，挪用资金后，资金链突然断裂，全面崩盘。

迅速扩张 规模居于前列

8月末，兴麟总部下发的吴秉麟的“致歉信”中称：截至8月24日，兴麟系已由年初的1.2万多人增加到1.7万多人，各类车辆从6400辆增加到9219辆，店面由前期的1695家，骤增至2490家。今年历史性、大规模的投入，使公司仅半年时间，就成为业务量增长最快的房产中介企业……

在长春市，“荣恒房地产”内部员工表上显示，最后一家公司是“第一百一十七分公司”。而长春市公安局经侦支队所发出的通告称：“吉林省荣恒房地产经纪有限公司及其96家分部于2013年5月至2014年8月间，虚构可以为购房客户购买无产权二手房并办理购房贷款及房屋更名业务，在明知没有实际履约能力的情况下与长春市数百名购房客户签订《房屋买卖合同》居间协议并出具《房款保管条》，骗取长春市数百名购房客户购房首付款数千万元人民币。”

而在以往的案例中，在各地处于规模前列的房产中介公司也都是靠迅速扩张完成。

如深圳“中天置业”，据报道，1997年，其总裁蒋飞进入房地产中介行业。2003年1月23日，他以第一大股东的身份接手中资信置业评估有限公司，改名“中天置业评估有限公司”，开始疯狂扩张。最辉煌时，在全国有200家房地产经纪分行。2007年11月14日，蒋飞卷款失踪，其于2013年归案，今年受审。

破坏规则 噱头吸引客户