2014上半年绍兴楼市成绩不甚理想 亦有逆市上扬的

　　上半年，越城区成交商品房4403套，成交均价为10779元/m2。其中主城区成交2098套，同比下降42%；袍江新区成交858套，同比下降32.4%；镜湖新区成交1447套，同比上升31.5%

　　2014年上半年，绍兴楼市的半年考核成绩已出，尽管成绩不甚理想，但也不乏一些逆市上扬的成功案例。随着5月银监会出台“央五条”要求银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品房的贷款需求，绍兴市区的二次公积金贷款政策有所放松，各银行利率回归基准利率，开发商的各种促销活动频频，绍兴楼市在上半年的后半段终于有了些许起色。

　　住宅成交一个“稳”字  镜湖新区一线飘红

　　上半年，越城区商品房成交量有所下降，表现为主城区和袍江新区商品房成交量明显下降，镜湖新区商品房成交量有所上升。据绍兴市房地产信息网透露，2014年1~6月，绍兴市区成交商品房4403套，成交面积为51.42万平方米，成交均价为10779元/m2。其中主城区成交2098套，同比下降42%；袍江新区成交858套，同比下降32.4%；镜湖新区成交1447套，同比上升31.5%。

　　主城区中，生态园区是商品住宅成交主要区域，该区块多为小户型、低总价的刚需项目，如中亚香郡、银墅湾等。

　　此外，城东区块中，今年新开盘的颐和雅苑是其成交主力，宝业四季园也逆市飘红，80套房源引来几百人抢购。城南、城西区域中，老盘的去化成为商品住宅成交主要动力，如位于城南的华升南山郡、合成景园，位于城西的滨江·稽山翡翠园、信达银郡等。市区（环内）、城北区域和会稽山度假区仍有少量房源成交。

　　2014年，袍江新区再次陷入成交低谷，上半年仅成交528套。缺少新盘的助推，以及刚需项目的饱和都成为当地楼市发展的瓶颈。

　　镜湖新区商品住宅成交1046套，同比上升71.2%；成交面积为13.63万平方米，同比上升56.1%。新老盘相继发力，让上半年镜湖新区商品住宅逆市飘红。

　　成交量高开低走  刚需仍然是主力

　　据绍兴市房地产信息网数据显示，越城区商品住宅成交量除了在5月中有小幅回升，整体来看，上半年住宅市场成交略显低迷。

　　1月成交707套，是上半年商品住宅成交最多的一个月，而2月成交458套，环比下降35.2%。3月、4月商品住宅成交量仍持续下降，分别成交425套和403套，这两个月中，有不少项目开盘加推，但成交仍未有起色。受3、4月项目房源的集中入市影响，5月商品住宅成交量有所回升，但幅度仍不大。

　　从成交面积上来看，面积小于100m2的刚需，和改善型房源仍然是成交主力，如上半年面积小于100m2的成交房源有1066套，占商品住宅总成交量的37%。从成交均价上来看，价格在10000元/m2以下房源占商品住宅总成交量的56%，小户型、低总价的房源占总成交比例较大。

　　此外，目前市场中一些经济型中高端项目也备受关注，如景瑞上府、中亚香郡、银墅湾等，这些项目中所涵盖的排屋类高档住宅受区域位置和周边配套影响，在价格上低于其他区域同类产品，但性价比仍十分出色，受到不少改善型置业者追捧。

　　商业、办公成绩不俗  二手房市场较稳

　　上半年中，越城区商业物业表现为量价齐升，但成交面积有所下降。绍兴市房地产信息网数据显示，2014年1~6月份，绍兴市区商业物业成交459套，同比上升8.5%；成交面积5.51万平方米，同比下降17.9%；成交均价13797元/m2，同比上升20.4%。据分析，主要原因为主城区所成交房源多为小面积，均价高，且该区域商业物业成交所占比例较大。

　　而今年上半年，绍兴市区办公物业总体成交1083套，同比上升19.7%；成交面积为8.75万平方米，同比上升14.8%。

　　同时，由于今年上半年楼市调控政策并未出现大的波动，绍兴市区二手房成交趋于平稳，月成交量基本保持在300套左右。

　　今年的绍兴楼市，真是扑朔迷离，似乎比往年更猜不透、摸不着。一开年，杭州楼市的降价第一枪，也给绍兴楼市价格变动埋下了伏笔。此后，从各大新盘低价入市，到各大板块的明降暗降，以价换量成为贯穿上半年绍兴楼市的主旋律。而意外的是，在价格松动，“稳”字当头的上半年，也不乏宝业四季园、景瑞上府、颐和雅苑等品质楼盘的逆市飘红，一句话，产品质量的重要性也在当前日益体现。