房地产行业土地过户的契税和土地使用税等税收

　　对于企业取得的土地使用权，若是有偿取得的，一般应作为无形资产入帐，相应地，为取得该项土地使用权而缴纳的契税，也应当计入无形资产价值。 　　[例1]某中外合资企业1998年1月从当地政府手中取得某块土地使用权，支付土地使用权出让费1200000元，省政府规定契税的税率为3％，则按规定企业应当缴纳的契税为： 　　应纳税额＝1200000×3％＝36000元 　　则企业在实际缴纳契税时应作如下会计分录： 　　借：无形资产--土地使用权 XXXXX 　　贷：银行存款 XXXXX 　　若该土地使用权为无偿取得，则一般不将该土地使用权作为无形资产入账，相应地，企业缴纳的契税，可作为当期费用入账。 　　则企业实际缴纳时作如下会计分录： 　　借：管理费用　　　　　　　　 XXXX　　　　 　　贷：银行存款　　　　　　　　XXXX 　　对于房地产开发企业，其取得土地使用权所发生的支出，包括其缴纳的契税，应当计入开发成本。 　　则企业实际缴纳时作如下会计分录： 　　借：开发成本　　　　　　　　 XXXX　　　　 　　贷：银行存款　　　　　　　　XXXX 　　对于企业承受房屋权肩所应缴纳的契税，不管是有偿取得还是无偿取得，按规定都应当计入固定资产价值。 　　分录如下: 　　借：固定资产　　　　　　　　 XXXX　　　　 　　贷：银行存款　　　　　　　　XXXX 　　二\--------企业土地使用税的会计处理 　　1.按规定计算出应缴的土地使用税时 　　借：管理费用 　　贷：应交税费－应交土地使用税 　　2.实际将土地使用税款上缴税务机关时 　　借：应交税费－应交土地使用税 　　贷：银行存款 　　3.计算出应补缴的土地使用税税额时，作会计分录 　　借：管理费用 　　贷：应交税费－应交土地使用税 　　4.年终实际上缴税金，作有关会计分录如下 　　借：应交税费－应交土地使用税 　　贷：银行存款 　　5.如税务机关退回多缴纳的土地使用税，应调整以前年度的损益，作会计分录如下 　　①借：银行存款 　　贷：应交税费－应交土地使用税 　　②借：应交税费－应交土地使用税 　　贷：以前年度损益调整 　　免征土地使用税的单位和企业，由于其不需要计算缴纳土地使用税，因而不存在相应的会计核算。 　　对于房产开发行业，那么土地过户的契税，土地增值税和土地使用税是属于开发成本的哪个阶段，是“开发成本---土地开发成本”吗？请详细讲讲房产方面关于土地交的各项税收计入开发成本的哪个阶段或者哪个地方的？ 补充回答： 　　契税.是计入开发成本......土地使用税--计入管理费用,银行存款支出. 　　而土地增值税是土地房产开发形成后......买卖交易形成的增值部分应交税金,应计入经营税金及附加科目