租客承诺成空20万打水漂 律师：签订合同风险大

湖北民基律师事务所吴松联系电话：13872560755QQ：772577496专业特长：民商事合同、公司法律事务、劳动争议纠纷、损害赔偿等电子邮箱：772577496@qq.com地址：西陵一路7号勤业商务大厦12楼

典型案例

2013年6月14日，徐强（化名）因工作需要，向专门从事空压机租赁生意的林刚（化名）签订了设备租赁合同，林刚向徐强租赁空压机两台，每月按税后租金30000元计算，设备装车前首付款40000元。

2014年春节前夕，徐强将一台空压机运回宜昌，表示年后予以结算运费及租金等款项。从去年7月到今年2月一共8个月租金24万元，扣除首付款4万元，徐强还需支付20万元的租金。然而，左等右等，林刚始终没有等到钱，2014年3月，林刚将徐强告上了法院。

经夷陵区法院调解，两人达成协议，徐强返还另一台空压机，并支付租金及运费9万元，如果5月1日仍未支付，则需支付12.7万元。

律师点评

本案中，林刚与徐强签订建筑设备租赁合同，两者之间形成租赁关系，受租赁合同的法律约束，林刚有义务向徐强提供两台空压机，徐强有义务向林刚支付租金、运输费。但是，徐强前期向林刚支付4万元，并取得空压机后就失去联系，不但拒绝支付租金，而且拒不返还空压机，徐强的行为有合同诈骗嫌疑。

根据《合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”具体到本案，徐强拒付租金、拒还租赁设备的行为已经严重违反租赁合同约定，构成根本违约，林刚有权单方面解除租赁合同，并向人民法院起诉要求徐强支付租金、运输费等。

律师提醒

与人签订合同前，应尽量调查对方履约能力大小，避免不能达到合同目的或被骗。合同履约能力包括对方是否讲诚实信用，有无合法资产等。