房产商筹资承诺6个月收益18% 律师称不靠谱

　　燕赵都市报讯(见习记者康瑞珍檀亚楠)“新项目新机遇，理财首选，1万元起，6个月收益18%。”日前，一家某房地产公司的张先生在槐北公园向市民进行投资宣传。由于所宣传项目投资起点低，收益高，引来不少市民驻足围观。经了解，该公司正在石家庄行唐县进行房地产开发项目工程，该工程一共有三期，一期已经封顶，二期正在建筑中，由于资金缺乏，在向市民进行筹资。

　　宣传单上写着1万元起，记者经过询问发现，最好要15万起。“投资15万的话，我们会抵押给你一套100多平房子，每平米在1880元以上，然后签两个合同，一个是抵押合同，一个是借款合同，如果还不了钱，所抵押的这套房子，你就可以拍卖。”张先生信誓旦旦地说，似乎给想投资的人上了一道心理保险。他还补充道，“如果比15万少个一万两万的，我们可以跟老板说说，也可以抵押一套房子，如果差得太多就不行了。”

　　关于大家所关心的所抵押房子有没有产权和预售许可证，能不能办房产证等问题。张先生对此回答含糊不清，“这个房子跟其他的房子不同，你们可以去公司详细了解，房产证只能有人买的是时候办理。”对于大家担心拿不回钱的疑虑，张先生又解释说，该公司还有其他项目，绝对保证能还钱。

　　对此，记者以购房人的身份向行唐县住建局有关科室进行了咨询，该科室工作人员说，这个项目属于新民居工程，不属于开发项目，土地属于集体，是针对村民建设的，不允许对外卖。所以，取得不了预售许可证，也办不了房产证。

　　对于这样的理财宣传，街头并不少见，这种方式究竟是否合法，是否有安全保障？记者采访了冀华律师事务所孙伏龙律师。孙伏龙表示，这种行为不合法，投资风险非常大。孙伏龙说，首先这种借款行为涉嫌非法集资。在资金的筹备上，国家有严格的规定，公司和个人可以向特定的人借款，不能向社会公众非特定的人借款。未经国家有关部门批准，向不特定的对象进行筹资，给予高额利息，就属于非法集资，非法集资数额较大的话还可以构成犯罪。

　　“该项目的房产抵押也是无效的，不受法律保护”，孙伏龙说，对于房产销售或抵押，都需要具备法定的条件。如果是房子抵押需要取得预售许可证，没有取得售房许可证的话，就不能抵押给个人。因为没有取得预售许可证，在房管局可能办理不了抵押手续。如果非要作抵押的话，抵押双方只能签一个买卖合同，约定到什么时候如果还不了钱，房子就归投资人，投资人就变成了房主，那么，这种抵押本身是无效的。房产不能做抵押登记，如果房地产商再把房子卖给其他人，法律会优先保护其他购房人的权利。到时候，即使房产不给投资人，投资人的权益在法律上也得不到保护。

　　
针对社会上出现的越来越多的投资花样，孙伏龙还提醒想参加投资的人，遇到这种情况可以向公安局、房管局、工商局等管理部门或律师进行咨询，以确保投资安全。