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#媒体报道#林叔权律师点评:中山低首付或零首付
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#媒体报道#林叔权律师点评:中山低首付或零首付,有骗贷法律风险——4月18日《南方都市报》 (2014-04-18 22:04:51)
标签: 首付款 零首付 低首付 贷款 骗贷
中山近三成楼盘低首付售楼
甚至有开发商可做“零首付”,律师提醒有骗贷法律风险
日期:[2014年4月18日] 版次:[QB01] 版名:[中山读本] 稿源:[南方都市报]
广东林氏律师事务所主任律师林叔权向记者表示,第三种情况已经涉及骗取贷款罪,也就是所谓的“骗贷”。“像你说的情况来看,无论购房者还是开发商,一旦被银行或相关机构发现,则可以申请立刻冻结开发商账户,拉入黑名单,并被起诉。一旦贷款金额超过100万,则可上升为刑事罪行,最高可判处3年内的有期徒刑。”
南都讯记者萧倩苑此前,根据中山国土局公布的三月份的商品房合同登记备案的数据显示,无论是成交面积还是成交均价都有下滑趋势。与此同时,多个新项目入市,供应量陡增,在日益激烈的市场竞争中,有行内从业人员表示,中山市场上已有近三成的楼盘用低首付吸纳购房者,除了私下签订协议的方式延缓首付款支付外,甚至有开发商铤而走险做假收据,骗过银行从而实现真正的零首付,也有开发商选择与担保公司合作,绕过银行来获取大额贷款。有律师表示,这种骗贷行为属违法行为,最高可处3年有期徒刑。
近三成楼盘低首付 甚至出现零首付
根据中山市国土资源局公布的三月份商品房合同登记备案数据显示,3月份全市共成交商品房5820套,同比去年3月下降17.5%;商品房面积同比去年3月下降27.3%。商品房成交均价环比2月也有所下降。同期,中山陆续迎来了新的供货高峰,建大领秀城、越秀可逸豪苑、恒晟御水湾、佳诚优格国际等新晋楼盘即将上市。此外,雅居乐剑桥郡、保利林语、君华新城等大盘将继续发力加推新货,中山的楼市竞争已经进入白热化阶段。
面对这样的市场,中山近三成开发商不约而同地选择了一种简单的营销方式:低首付。
南都记者走访中山楼市发现,目前城区中有不少开发商表示能做到低首付。例如最近泓基悦苑就表示首付款最低6万元起,余下首付款项可在开发商指定的期限内还清。奥园、恒大绿洲等项目也选择了低首付的做法。东凤的海伦湾项目在3月份时也曾打出最低1成首付的广告。就连雅居乐的中山区域旗下部分项目也能做到低于三成的首付,甚至有项目能做到1成首付。
甚至还有楼盘打出了“零首付”的广告。西区万好美域在2月后曾打出了“2.8万做业主”的低首付广告,而最近则在部分网络媒体上打出了“0首付,0月供”的宣传语。回溯去年,时代倾城等项目也曾打出了“0首付轻松做业主”的宣传语。
面对这样的情况,天域置业营销策划经理蔡艺园表示:“目前中山市场上预计有近三成楼盘都选择了低首付的操作方式。”她表示这样的营销方式自去年开始已经陆续出现,部分开发商为吸引购房者选择了这样低门槛的操作方式。
买卖双方都增加成本 且面临骗贷风险
业内人士表示,这种“零首付”的方式非常危险,对于开发商或购房者都要增加相应的成本。“我们公司代理的项目不会选择这样的做法,因为对于开发商日后的成本压力很高,等到购房合同结账阶段,开发商就要增加相应税费。”周丽嫦分析,开发商需要根据最后的利润向地税局上缴税费,如教育附加费等,税率从10%-20%不等,一般约为10%,一旦合同账面上的“总价”增高,开发商就要多给税费。
“购房者都要多给契税,有时可能是开发商垫付比原来多出的部分。”阿标表示,只要上报给国土局的合同中金额增大,相应的按照房屋总价判定的契税也相应增加。
面对这样的行为,广东林氏律师事务所主任律师林叔权向记者表示,第三种情况已经涉及骗取贷款罪,也就是所谓的“骗贷”。“像你说的情况来看,无论购房者还是开发商,一旦被银行或相关机构发现,则可以申请立刻冻结开发商账户,拉入黑名单,并被起诉。一旦贷款金额超过100万,则可上升为刑事罪行,最高可判处3年内的有期徒刑。”