房主违约 幼儿园楼道被房主强拆

　　景德镇在线讯：“我们幼儿园的楼梯口被人强行拆除了，孩子们都无法上学，这可怎么办？”昨日上午，市民冯女士致电本报维权热线称，她在新厂林荫路26号开办的凤凰幼儿园的楼梯通道被房主强行拆除了。律师表示房主违约，凤凰幼儿园可依法索要违约赔偿。珠山区教育局表示将会持续关注此事。

　　昨日上午，记者来到位于新厂林荫路的凤凰幼儿园，许多家长带着孩子围在幼儿园门口，而幼儿园一楼通道口被拆得乱七八糟。

　　“我们和房东签了10年的房屋租约，包括二楼整层和一楼的一间店面及楼梯通道口，但是房东却违约把一楼楼梯通道口给拆除了，把一楼店面租给了一家银行，只给我们留了一个小的消防通道。”凤凰幼儿园冯园长告诉记者。

　　“早上送孩子来到幼儿园，看到楼梯被拆，简直莫名其妙，一百多个孩子面临着转学困扰。”一位家长气愤地告诉记者。据冯园长介绍，这三年来他们从未拖欠过租金，每月都是按时将租金交予房东的妻子。可是房东却在未经过她的同意下，擅自违反合约，把合同内签订好的一楼店面和楼梯强行拆除，导致幼儿园的教职员工和学生、家长都无法正常工作和学习。

　　随后，记者采访了凤凰幼儿园的房东程先生，程先生告诉记者，他并没有签订这份合同，合同是自己岳父签的，自己当时在出差，并不知情，所以合约不应该具有法律效应。“我们可以和幼儿园进行协商，我有留一条消防通道给他们，也可以适当减少一点房租。”程先生表示，如果需要的话，可以打官司。

　　律师：房主违约，幼儿园可依法索要违约赔偿

　　昨日上午，记者和凤凰幼儿园的两位负责人冯园长和邹园长一起就此事咨询了江西立宇律师事务所律师肖琴。肖琴称，虽然合同上并非房东程先生本人签字，但这三年内程先生的妻子都依照合同规定向凤凰幼儿园的负责人收取租金，对此程先生并未提出任何异议，在法律上就已经追认了这份合同的法律效力，所以合同是有效的。

　　“程先生这样的行为是违约的。”肖琴表示，根据合同法的第七章第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。肖琴称，凤凰幼儿园的负责人可以根据合同法的规定，对程先生提出赔偿损失，并且要求恢复原状。

　　对于程先生只留一条小的消防通道的做法，肖琴表示，凤凰幼儿园主要是从事教育方面的经营，现在国家鼓励学前教育，教育安全是重中之重，一百多名幼儿如果只留一条小的消防通道，那么孩子们每天都处于危险状态下，这样的环境不利于孩子们的身心发展。

　　银行：积极配合协商

　　那么，银行是否了解凤凰幼儿园和房东程先生之间的合同纠纷呢？当日下午，记者和凤凰幼儿园的两位园长一起来到该银行，银行的相关负责人表示，安全、稳定是 第一的，银行具有社会责任，愿意积极配合凤凰幼儿园和房主进行协商。如果三方仍旧无法沟通，不反对凤凰幼儿园走法律程序。

　　珠山区教育局：保障幼儿园相应权益关注此事

　　幼儿园通道被强拆，幼儿安全受到影响，对此，教育部门有何说法？昨日下午，记者采访了珠山区教育局谌局长，谌局长称，凤凰幼儿园在教育局办了建园证，幼儿园在建立时必须具备两条通道，否则无法达到办园条件。

　　而房东程先生只留一条消防通道给凤凰幼儿园是无法让其继续经营的。在与房东程先生的合同期内，凤 凰幼儿园受教育局的保障，任何企业和单位不能因为他们的利益，而导致凤凰幼儿园停业，就算幼儿园停业也应按照相关程序办理，合同到期之前，房东程先生应事先告知，让幼儿园把学生安顿好，否则应承担相关社会责任。对于凤凰幼儿园后续发展，谌局长表示将会继续关注此事。