深圳房地产律师骆训文

[转载]为了法治，为了我们心中的那一份理想

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深深佩服贺卫方老师,法律界的斗士.

原文地址：为了法治，为了我们心中的那一份理想作者：守门老鹤

为了法治，为了我们心中的那一份理想

——致重庆法律界的一封公开信

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判例解析：按揭贷款未获通过，退房！

标签： 房产 法律 按揭比例 认购书 原告 分类： 房产建筑

判例解析：按揭贷款未获通过，退房！

 周庆元

【事件经过】

原告：A女士，

被告：M开发公司。

2007年底至2008年初，原告与被告经过协商，签订《认购书》，约定：

1、原告购买被告位于M楼盘的房产；

2、定金××元，首期款为成交总价的40 %（已扣除定金）；交纳契税××元；银行按揭为成交总价的60 %，即×××元，原告于签署《商品房买卖合同》时提供银行所需资料并签署贷款合同相关文件。（注：收费标准最终以办理相关手续时相关部门收费为准，按揭比例须经银行审核确定为准）；

3、签订本认购书前原告已经了解最新的政策规定，并就自身情况是否符合贷款条件已经向银行咨询，以自己符合贷款条件为选

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无法取得按揭贷款，买受人可以解除商品房买卖合同吗？

标签： 房产 法律 楼花按揭 买受人 分类： 房产建筑

无法取得按揭贷款，买受人可以解除商品房买卖合同吗？

案情介绍：

    2001年5月，居民古某与某房地产公司签订预售合同，古某购买其正在建设中的商品房一栋，总房价款120万元。双方就房价款支付方式达成补充协议如下：(1)古某于2002年3月31日前向房地产公司支付20%房款24万元；(2)古某于2003年8月向中国农业银行西北支行(以下简称“西北支行”)以办理银行按揭方式支付70%房款84万元；(3)房地产公司交房时，古某一次性支付余下10%房款12万元。合同签订后，古某按约定向房地产公司预付了24万元。2003年2月份，古某向房地产公司出具了委托授权书，委托房地产公司代理其同西北支行办理按揭贷款的有关事宜。2003年8月，房地产公司以古某名义同西北支行签订了抵押贷款合同，该贷款合同在送交西北支行有关领导审批时，因故未能通过。2003年10月8日，房地产公司通知古某所购房屋已竣工，要求交付使用。古某提出，因抵押贷款未能办成，而目前无法通过其他方式支付余下房款，要求解除

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二手房买卖反价违约须赔差价

标签： 房产 法律 房屋差价 地产中介 深圳律师事务所 深圳房地产律师 分类： 房产建筑

二手房买卖反价违约须赔差价

　　二手房业主今后若因房价涨而反价违约，不仅要双倍返还买家定金，还须赔付涨出的差价。近日，广东省深圳市中级人民法院出台《关于审理二手房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见（初稿）》（以下简称《指导意见》），对于违约赔付有了统一判决标准。

    据了解，在现行的深圳市国土房管局统一版本《二手房买卖合同》中，已有解约定金约定的条款，买、卖双方可分别以丧失定金或双倍返还定金为代价而解除合同，但没有“房屋差价”这条约定。在去年房价大跌期，有买家宁愿损失已交付的两三万元定金，也要违约不再买可能一个月内下跌十几万元的房子；今年房价再次上涨，有卖家宁愿双倍返还定金，也要留着房子等涨价后再卖，由此引发不少纠纷。针对这种情况，《指导意见》第十八条规定，“因一方违约导致另一方订立房屋买卖合同目的不能实现，另一方主张差价损失的，予以支持。双方对房屋差价有约定的，从约定；没有约定的，以法院委托的评估机构对起诉之日的房屋市场价与

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按揭贷款申请未获批准，买受人应有权单方解除合同

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按揭贷款申请未获批准，买受人应有权单方解除合同