农村宅基地房产能过户吗？·金华新闻网

????本报讯（记者张永胜）“我的父母都是农村户口，生前在老家建造了房子，父母去世后，子女想把父母生前造的房子过户到自己名下，不知道是否可以。”昨天，市区一庄姓市民致电本报新闻热线83186110咨询。

????庄先生说，他有好几个兄弟姐妹，之前户口也在农村，后因为升学与工作，相继把户口迁出，目前都是居民户口。父母去年去世后，他们考虑将原先父母建造的房子办理过户手续。“有人说行，有人说不能办。”庄先生说，

????市房地产交易管理中心的工作人员称，对于房产证的过户问题，土地证的过户是前提条件，也就是说，如果这类房产的土地证可以过户，那么房产证按规定也可以办理过户手续。但从目前的情况来看，类似房产的土地证过户手续好像无法办理，因此也没法办理类似房产的过户手续。

????市国土资源局办证中心郭姓工作人员答复，农村宅基地上建造的房子，其土地性质属于集体所有，因此，按照法律规定，该土地不能通过转让或者继承办理过户手续。如果庄姓市民的兄弟姐妹都是居民户口，只可以继续使用该房产，但不能办理土地过户手续；如果其兄弟姐妹当中有人是农村户口，且户口在其父母原先户口所在村内，那么可以根据实际情况重新申请相关土地审批手续，国土资源管理部门会根据实际情况进行审批，决定是否同意办理相关变更手续。

????相关律师表示，目前我市一些农村旧村改造力度较大，而一些居民户口的市民也看中了这一变化，一定程度上可能存在宅基地或者集体土地上的房产私下交易的情况。实际上，目前这种行为不符合法律规定，是无效的买卖行为。根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。