房产纠纷,商业合同,劳动纠纷,刑事辩护法律咨询

周律师为深圳都市嘉宾律师，中原地产法律顾问，办理案件数百件，审核合同金额数亿元，500元即可叫你怎样防控房产买卖纠纷。

1、现金赎楼，即卖方自行筹集现金赎楼。也有买方直接拿现金替卖方赎楼的，这种方式买方风险较大，不建议采用
2、通过担保公司赎楼，实践中也有两种方式：第一种，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，并向担保公司支付0.8%-1%的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方房产证之后，再到银行做按揭，业界常称为“两笔款赎楼”；第二种，买方通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖方用于提前还清贷款，其中只需支付担保费，但买方需要提前供楼，业界常称为“一笔款赎楼”。因为赎楼的周期比较长，如果此时卖方违约不卖或交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，则房屋无法过户，买家不但买不到房产，还要按月替业主供楼。
3、通过财务公司融资赎楼
有时如果卖方有多期断供及其它不良信用，一般的担保公司不愿意赎楼，那么则需找一些财务公司、融资公司直接代付现金融资赎楼，则此时相关费用则比普通的担保费更高。其与现金赎楼方式类似,只是不是卖方自有现金,而是通过向财务公司融资借到现金,再去赎楼。

周科律师 毕业于北京大学，获得法学学位，先后在北京、深圳从事法律工作。现为广东国晖律师事务所律师，多年担任中原地产等公司法律顾问，在房产交易领域积累了丰富的诉讼和非诉经验，能最大限度的帮助公司和客户减少风险，对房产合同制定与审查具有丰富的经验，审查、制定过的二手房交易合同标的累计达数十亿元人民币，处理二手房合同纠纷案件数百件，为公司培训员工几十次，长期为香港等高端专业地产投资客提供房产买卖、纠纷处理的全程式法律服务，专门处理房产交易过程中遇到的各种疑难杂症，时刻了解房产交易的最前沿政策，曾多次处理过地王大厦、金中环、卓越维港、瑞河耶纳、天鹅堡等高端物业达千万元级的买卖交易、处理过几十个业主提起的房产集团诉讼。二手房限贷令出台后，为数十位客户成功退回了房产买卖定金，成功将一400多万元的房产合同违约金调整低至10万元，成功为一客户赢得违约金上100万元，多次接受南方都市报，深圳都市的采访。周科律师担任广东省浏阳商会监事、深圳律师协会代表、深圳律师协会公益委员会委员等职。
周科律师熟悉公司的运作流程，懂得如何控制各类风险，最大限度地规避公司的法律风险，提升公司商业价值。企业风险控制不仅仅能减少损失，同样也能创造价值。我们熟悉公司结构治理、公司并购、股份纠纷、法律谈判、融资上市、合同实务、知识产权、劳动争议、婚姻家庭、刑事辩护的处理技巧，我们与香港律师事务所建立了长期的合作关系，处理了很多涉及香港的的案件。

广东国晖律师所是一所全国大型的综合律师事务所，现有执业律师200多名，很多律师都毕业于全国重点院校，曾经在公、检、法单位工作过，办公面积4000多平米，是深圳本地最大的律师所之一，分别在北京、上海、天津、广州等大中城市已设立分所，香港等境外分所已在筹备中，2009年全国律师所排名综合实力第九。国晖律师所本着专业化、品牌化、国际化的宗旨，为您提供最专业的服务。