律师函,房地产纠纷，样本

                                    律 师 函

上海XX置业发展有限公司：

我们接受贵公司与江川路15XX弄10-12号楼，潘，陈，毛等14位业主的联合委托，就贵公司与上述业主之间的房屋买卖及租赁合同纠纷，致函贵公司，进行磋商：

贵公司在没有取得房屋预售许可证得情况下，与业主签订的“上海XX文化礼品城”项目联建合同，名为“联建”，实为房屋买卖合同。

合同第一条明确约定“……《土地房屋产权证》可分割到户，可上市交易，可抵押贷款（绿证）。乙方在交付完相关款项并统一验收合格后，甲方为乙方代办上海《土地房屋产权证》。……”。

2006年贵公司在不具备交房条件的情况下，向各小业主交房至今，贵公司一再拖延，以各种理由，推卸责任，拒绝为业主办理分割后的小产权，及分割到户的通水、通电、通气等配套上房义务，严重侵害了业主的权益，理应依法承担违约的赔偿责任。我们也获悉，同一项目已有何来荣等业主办理了分割后的独立产权证，同样的情况，为什么不给其他业主办理？说明贵公司不是不能办理，实属不愿办理。

同时，贵公司与上述业主签订的《租赁合同》解除后，2008年第四季度的房屋租金仍未支付，望贵公司尽快支付房租本金和合同约定的每日1%的滞纳金。

上述问题，望贵公司一并回复，妥善解决，免生诉累。

商祺！

                                   上海上华律师事务所

                                   龚 居 刚    律师

                                   二O一0年 月 日