建设工程常见问题和纠纷的处理方法和技巧

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建设工程常见问题和纠纷的处理方法和技巧 (2012-02-02 13:27:21)

标签： 建筑工程纠纷 工程纠纷类型 建设纠纷处理法 工程纠纷处理原 杂谈 分类： 建筑与房地产事务

建设工程常见问题和纠纷的处理方法和技巧

            作者：冠军律师

一、建设工程承发包合同应注意的法律问题。

1、建设工程应当采用书面形式签订建设工程承发包合同；

2、

3、）

    （二）建设工程承发包合同的主要内容

一般情况下，可以依据国家颁布的有关合同示范文本拟定建设工程承发包合同专用条款，并特别注意以下条款：

（1）工程名称、地点、范围和内容；

（2）工期，包括整体工程的开、竣工工期以及中间交付工程的开、竣工工期；

（3）工程质量保修期及保修条件；

（4）工程造价；

（5）工程验收及工程价款的支付、结算方式、支付方式；

（6）设计文件及概算预算、技术资料的提供日期及提供方式；

（7）材料的供应及材料进场期限；

（8）工程变更；

（9）违约、索赔和争议；

（10）当事人约定的其他事项。

注意：）

支付工程款是发包人的法定义务，发包人应按照承发包合同的约定，按时支付工程款。应按时支付的工程款包括承发包合同有约定的预付款（备料款）、进度款和结算款以及已符合合同约定条件应当返还的质量保证金、履约保证金和保修金等款项。

发包人履行下列主要责任义务：

（1）做好施工前的准备工作；

（2）按照约定的分工及时向承包人提供各种材料和设备；

（3）解决施工中的有关问题，组织工程竣工验收；

（4）接受竣工工程并按约定支付工程价款。

（1）做好施工前的准备工作，按期开工、确保工程质量，施工单位不得安排未取得有关特殊工种考核合格证明的作业人员从事特殊工种作业。；

（2）接受发包人的必要监督；

（3）承包人应当按照约定的期限完成工程建设；

（4）对建设的工程负瑕疵担保责任。

（1）因承包人的原因致使已经完成的建设工程质量不合格，在发包人提出的合理期限内，承包人拒绝修复的；

（2）工程主体结构验收或者工程竣工验收不合格，且承包人拒绝修复或者无法修复的；

（3）承包人在合同约定的工期内未完工，在发包人催告的合理期限内仍未完工的；

（4）承包人以自己的行为表示不再继续施工的；

（5）建设工程竣工前，承包人非法转包、违法分包建设项目的。

（1）发包人未按期支付工程款造成违约，且符合承包合同中约定的承包人有权单方面解除合同的条件；

（2）发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准；

（3）不履行约定的其他协助义务，致使承包人无法施工的。

发包人有上列情形且致使承包人无法施工，在催告的合理期限内发包人仍未加履行的，承包人可解除合同。

    3、承发包合同解除后工程款的结算

合同解除后，已完工程经验收合格的，发包人应当按照合同结算条款约定支付相应的工程款；已完工程验收不合格的，但修复后合格的，修复费用由承包人承担；建设工程竣工验收不合格的，且无法修复，发包人可请求返还已经支付给承包人的工程款。

（1）行使解除权应当书面通知对方；

（2）未在法定或约定的期限内行使解除权的，该权利消灭；

（3）没有法定或约定解除权行使期限的，经对方催告在合理期限内不行使的，该权利消灭；

（4）合同解除后，不影响合同中结算和清算条款的效力；

（5）合同解除后，）

    1、）

（1）承包人未取得资质证书或超越资质等级的；

（2）没有资质的实际施工人借用具有法定资质的建设施工企业名义的；

（3）招标投标法规定必须招标而未招标或中标无效的；

（4）承包人非法转包、违法分包建设工程。

    2、

（1）在合同无效的情况下，根据工程验收是否合格，将导致不同的处理果：

①建设工程竣工验收合格的，承包人可请求参照合同约定支付工程价款；

②建设工程竣工验收不合格，但修复后合格的，修复费用由承包人承担；

③建设工程竣工验收不合格，且无法修复的，发包人可请求返还已经支付

给承包人的工程款。

（2）建设工程不合格的，发包人及承包人按照过错程度承担承包人返工、

修理、停工、窝工损失以及因工程质量缺陷造成发包人的损失。

（3）对承包人非法转包、违法分包建设工程取得的利益、出借法定资质的  

建设施工企业因出借行为取得的利益、没有资质的实际施工人借用资质签订合同取得的利益，由人民法院采取民事制裁措施予以收缴。

    ）