长春房地产情况调查/长春房地产律师

长春房地产情况调查

一、        基本概况

1.长春面积：

市区面积4906平方公里，四环内 面积380平方公里，五环内面积660平方公里。                             

  

2.长春区划：

朝阳区、南关区、宽城区、二道区、绿园区、经济技术开发区、高新产业开发区、净月经济开发区、汽车产业开发区、南部都市经济开发区。

                                     

                                    图1（绿椭圆为四环、绿方框为五环）

 

3.长春人口：

截止到2010年一季度，长春市总人口753.5万人，男性379.9万人，女性373.6万人，预计外来流动人口约200多万，总人口1000万左右。

据统计：长春每年新婚夫妇6000对，数万大学生就业，及新增外来流动人口，形成对房地产刚性需求。

4.长春房价：

2010年末，长春商品住宅成交均价已经连续4个月维持在6000元以上，上涨的势头难以遏制。

中国房产信息集团长春公司高级分析师赵新宇：最近三四年，长春房价一路上扬，在国际金融危机和国家地产调控政策下，未能阻止长春房价上涨。

 

5．长春规划：

净月开发区位于长春市南部，总面积478.71平方公里。

定位为“环境优美的城市生态旅游区，高教区和高档住区。”

 

 

 

 

图2（长春净月区规划图）

二、长春地价：

（未标明日期均为长春2011年1月28日公开拍卖商住土地价格）

1.朝阳区：市中心，2010年6月，帝豪房地产开发有限公司和松原市伟业房地产开发有限公司成交价15700万元，面积17282平方米，9084元/平方米。

位置：开运街以东、规划路以南、现状锅炉房以西、现状住宅以北。

2. 长春经济技术开发区：长春华怡房地产有限开发公司成交价2637元/平方米的价格，面积8780平方米。

位置：洋浦大街以东，洋浦一路以南，回迁楼以西，医高专以北。

3.南关区：吉林省北阳房地产开发有限公司成交价3.1亿元，面积41024平方米，7556元/平方米。

位置：南关区亚泰大街以东、自由大路以南、军转办宿舍以西、特殊用地以北，属于绝对的市中心地块。

4. 绿园区：吉林省力旺房地产开发有限公司成交价 5.08亿元摘得155406平方米地块，3268元/平方米。

位置：绿园区东至现状围墙，南至青林路，西至青年路，北至青泉北路。     

5.二道区：吉林省英俊房地产开发有限公司成交价6889万元，面积48243平方米地块，1427元/平方米。

位置：规划路以东、长新东路以南、太和东街以西、市土地收储中心用地以北。

6.宽城区：恒大地产成交价格为25000万，面积108357平方米，2307元/平方米。

位置：东至长农公路，西至规划路，南至现状村屯，北至现状村屯。

7. 净月区：2011年3月18日，万科地产以楼面价成交：单价1493元/平方米，总面积超35万平方米，总成交价15.6亿，地价4457元/平方米。备注：楼面价指售后的土地成本。

位置：东至空地、南至规划银杏路、西至空地，北至规划乙十四路。

8. 高新区：2010年8月27日，长春新星宇房地产开发有限责任公司、长春宇都建设投资有限公司成交价5.79亿元，面积18万平方米，根据成交价格和规划容积率推算，本宗地块的成交单价约为3191元/平方米，折合楼面价约为1276元/平方米。

位置：东至光谷大街、南至102国道、西至富裕河、北至永新路。

根据以上，编辑图表：                                 单位：元/平方米

地区

地价

区位

介绍

1.朝阳区

9084

商圈最富

最钱景

2.经开区

2637

国家级开发区

最给力

3.南关区

7556

传统城区

最火热

4.绿园区

3268

商圈最近

最速度

5.二道区

1427

临河生态

最规模

6.宽城区

2307

开发热点

最潜力

7.净月区

3268

旅游景区

最宜居

8.高新区

3191

发展迅猛

最大牌

 

三、数据图表（2011年2月）

1．成交量

 

2、供求比：

3、成交排名：

4、成交排名：