租赁房屋签合同细节明确免纠纷

　　核心提示

　　随着毕业季的来临，很多大学生将迈入职场，租房子成了他们普遍关注的话题。近日，记者走进本地部分高校和房产中介公司，就毕业季催热的租房市场进行调查。            □记者许雅玲

　　现象 高校附近租房火热

　　“我毕业后在泉州市区找了份工作，本来想在单位附近租房子，但是那里房租比较高，只能到一些高校附近租个便宜点的房子。”今年从厦门大学毕业的小杨说。像小杨这样新晋职场的毕业生，与大量考研的毕业生，共同构成大学附近租房的主力军。

　　昨日上午，记者在华侨大学学生街发现了不少房屋出租的广告。记者随即拨通了房东张女士的电话，称想长期租个房子。张女士说，“我这边只剩日租房了，月租或长年的都被准备考研的学生租完了，他们说住在学校附近方便去校图书馆复习，提高效率。”

　　毕业生 考虑价位寻合租

　　大学生刚毕业，经济能力有限，价格因素不得不考虑，合租成了他们的首选。泉州师范学院的毕业生小王在市区一家软件公司找到了工作，前几天刚和其他两位同学在泉秀街租了套三室一厅的房子。小王给记者算了笔账，“我们三个人合租，每月2400元的房租分摊后一人800元。价钱还过得去，大家也能互相照应。”

　　随后，记者走访了几家房产中介公司，提起学生合租，工作人员都表示理解，并建议谨慎选择合租对象，最好是与知根知底的熟人一起租。此外，在留宿客人和作息时间方面，大家也要提前沟通。“选择合租对象很重要，性格、生活习惯都得注意，安全第一。”

　　房屋中介 毕业季房租普涨

　　在九一路一家房产中介所，负责人张先生介绍，他们最近接触的客户中，绝大多数都是附近高校的应届毕业生或是学生家长，而且普遍选择小户型。但这样的房源比较紧俏，业主定下的租金在毕业季也“水涨船高”。一些毕业生在找房子的时候会跟中介强调自己是职场新人，希望能够降低价格，但是中介则坦言：“毕业季，涨价是一个普遍的现象。”

　　对此，一些正在找房子的毕业生表示会多跑几家中介，多比较不同区域、地段和类型的房源，掌握租赁市场大致情况，再对比选择最高性价比的房屋。

　　律师 签合同须谨慎

　　在租房时，一定要签订租房合同。“刚毕业的大学生社会经验少，如果委托中介租房，要尽量挑选正规的中介公司，以免上当受骗。”温陵律师事务所肖志云律师提醒，签订租房合同时须谨慎，确保合同规范和细致。“要确认房主的身份，查看房产证，以免被骗。如果是‘二房东’，要看他的租赁合同是否到期，有无转租的权利。”

　　对于一些租房合同细则条款，肖律师建议，双方的权利和义务要尽量详细标注。“租金、物业费、水电费等费用的支付方式和金额最好要注明，各方责任、违约等事项也要写得清清楚楚。”此外，肖律师还表示，租房者应认真了解房子的详细情况，尤其是房子有哪些毛病，一定要尽量写进合同里，以免在需要维修时出现纠纷。

以上内容来自：泉州晚报

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