广州二手房市场活跃 手握抢手盘是否该持有？

[提要]　成交畅旺，哪种户型最热求?业主继续持有，回报率有多高?

　　成交畅旺，哪种户型最热求?业主继续持有，回报率有多高?

　　5~8月份，广州二手住宅市场成交氛围活跃，全市不少板块出现盘源紧缺的状况，如海珠区海珠西、江南大道南、赤岗板块;天河区成交热门板块以天河北、珠江新城、后天河北板块最为突出;越秀区以东湖、东风东、小北板块为主;白云区以机场路、白云大道南、广州大道北板块成交比较热门，番禺区以华南、洛溪、钟村板块成交较为活跃，荔湾区以康王路、中山八路和芳村板块为主。各区的热门板块都比较受买家追捧，中原地产市场部主任黄燕飞建议，若持有物业已经有几年，经历较高升值幅度，但受供求平衡影响，未来再大幅上涨可能性不大的物业，可以选择将房源出售，再寻找有更大升值前景的物业进行投资。如果手头上的物业购入时间并不是很长，周边二手物业供不应求，而业主也不急着套现，不妨将物业出租，等过一两年之后有了更大的升值空间后再将物业出售，而在这期间也会获得租赁回报，“一举两得”。 文/图/表：记者李凤荷

　　番禺：小户型需求旺盛

　　单价过万大盘受青睐

　　热求楼盘：钟村板块的祈福新村、洛溪板块的丽江花园、华南板块的广州雅居乐花园

　　持有OR出售：五六年前入手仅“3”字头，升值三四倍，可考虑出售

　　5~8月份，番禺区二手住宅成交量略有上升，成交最热门板块是华南板块、洛溪板块和钟村板块。成交量全线上升，单价万元出头的物业受青睐，如祈福新村、珠江花园、丽江花园等。其中，钟村板块以祈福新村最明显，成交宗数为整个广州市所有小区排名第二，其次为锦绣生态园。中原地产祈福新村分行营业经理莫水林表示，目前祈福新村市场价约为1.2万~1.7万元/m2，两房可租到2000元/月，三房可租到3000元/月，四房可租到3500元/月。

　　洛溪板块以珠江花园和丽江花园成交最活跃，现在业主心态开始增强，议价空间逐渐收窄，放盘量变化不大，放盘价亦保持稳定。合富置业洛溪二分行主管丘嘉诚表示，近期洛溪板块的放盘量比起五六月要少一点，估计是业主对后市较为乐观，如洛涛南苑的106平方米的单位，早在今年年头放盘价为138万元，当时价位比市场价略低，但如今市场稳定，价格也回归市场水平，目前放盘价为145万元，虽然价格有所上涨，但也受到不少洛溪“粉丝”的追捧。

　　华南板块的广州雅居乐花园和华南碧桂园成交量有明显上升。中原地产华碧分行营业经理罗木君表示，目前该板块成交最活跃的是广州雅居乐花园和华南碧桂园，两个楼盘楼龄12年左右，租赁活跃，像五六年前买入时市场均价大概是3000元/m2左右，现在都超过1万元/m2了，升幅达三四倍。

　　罗木军表示，如果现在手头上持有一些物业的客户，若已持有几年建议放售，因该片区升值空间已比较大，现在转售后再买其他有更大升值空间的盘源投资。若买入时间不太长，建议选择放租，目前广州雅居乐两房租金到2200元/月左右，三房租金到2500~2800元/月左右，而华南碧桂园两房租金到2000元/月左右，三房租金到2800~3000元/月左右。

　　荔湾： 买家入市积极性提高

　　电梯楼物业反价较多

　　热求楼盘：康王路板块的恒宝华庭、荔湾广场和中山八路板块的珠岛花园、荔港南湾

　　持有OR出售：租售同样活跃，老城区盘源紧缺，持有或出售都可行

　　据中原地产监测数据显示，5~8月份，荔湾区二手住宅成交量月均有3~5成的上升，成交最热门的三个板块为康王路板块、中山八路板块、芳村板块。

　　目前，康王路板块的恒宝华庭和荔湾广场成交量相对较高，主要是因为周边配套成熟而备受追捧。据恒宝分行高级营业经理严淑贤介绍，该板块刚性需求客户比较多，恒宝华庭的市场价为2.4万元/m2，荔湾广场市场价为1.6万元/m2。荔湾广场和恒宝华庭的出租回报率大概3%左右，两房单元可以租到3500元/月，三房单元可租到5000~6000元/月。

　　合富置业荔湾广场分行主管单伟欣透露，最近上下九片区的楼盘放盘量比前段时间要少，而客户的购买力亦加大了，成交意欲较强，故此业主比以前惜售，并且反价现象也出现比较多，例如荔湾广场的电梯楼，80平方米单位之前放售140万元，但业主提价后，买家追价3万元，最终以143万元的总价成交，而且荔湾广场的租赁市场比较畅旺，附近的商户老板都会就近租住。