洼地效应①:瑶海5字头房源告急 步入房价6时代

  新浪乐居讯(编辑刘万云)在沉寂了两个月多过后，合肥东城楼市不再沉默，接连推出新房源，)、圣地亚哥、)、)等楼盘齐发力，6月份，龙岗板块迎来推盘热潮。

  瑶海5字头房源热销 库存高位去化信心十足

  查阅相关数据统计发现，5月份合肥瑶海区的房源库存量为8209套，相对于其他区域，处于高位状态，不过从6月瑶海区推盘数量和销售速度来看，库存高位这个词汇似乎转瞬间就会被抹掉。

  端午小长假期间，)推出400套房源，引来刚需群冒雨等待摇号。上午9点刚开盘就引来了300多组客户排队。88㎡小三房，5600元/㎡，从户型到价格都是对购房者的“致命诱惑”。

  据置业顾问透露，5字头的价格在龙岗板块已经是中等偏下的层次，价值88平米三房的户型设计也很稀缺，弥补了市场空白，开盘遭热抢是预料之中的事情。

  端午小长假期间，合肥)加推39#景观压轴房源，均价6100元/㎡，吸引了上百组客户到现场签订购房合同；圣地亚哥推出100套房源，推盘售价5200-5400元/㎡，开盘售罄；)、城建)纷纷应市加推，均取得了不错的销售成绩。

  而根据统计，6月瑶海区计划推出新产品的还有)、)、)等楼盘，多家楼盘近千套房源集中入市，有了前面多家开盘即热销的案例，后期开盘的项目更加信心十足，整个瑶海区销售的难度似乎并不大。

  现在如果还是以价格洼地来形容瑶海区似乎已经不那么合适了，目前东城的5字头房源已经不多见了，6月后期即将面世的新房源备案价以6字头的居多，戴了多年的“价格洼地”的帽子，随着销量的反弹，瑶海区已经开始起身逆袭了。

  东城区域认同度高 蕴藏极大购买力

  “2013年5月瑶海区单月备案1445套，位居合肥九区销量第一位。加之近期推盘项目增多，区域内房源众多，会增加购房者对区域的关注度，通过板块的热度带动去化。”业内人士如此分析。

  不过按照置业顾问的说法，板块热度热起来了只是其中一个方面，另一个重要的因素就是东城的购房者区域认同度十分的高，不少的客户都是通过“一带一”的方式积累起来的，经常会出现亲戚朋友想要买在同一栋楼的情况，并且他们的购买力十分的强，一次性付款买房的比例比其他区域都多。

  从销量到房价，瑶海区沉淀许久强势回归，势必会最大程度的刺激板块内的购买能力，维持自身的地位，而高性价比的房源、较低层次的价格、逐步完善的交通都将受到年轻置业者的青睐。而东城40万的人口蕴藏的刚需和改善型需求的购房力是不容小觑的。