惠州房地产何俊林律师

购房者需注意 看清房贷险重要的4个方面

标签： 收入 保险公司 购房者 方式 免责条款 分类： 房地产实务

车有车险，人有人身保险，个人住房自然也有房贷险。根据房贷险的不断变化，目前的房贷险责任主要包括了房屋保险和还贷保证保险。对于房贷险而言，买房人是投保人，保险费由投保人支付，银行是受益人，当发生保险合同约定的保险事故时，由保险公司承担赔付责任，银行作为受益人获得保险金。

消费者要注意房贷险的4个方面：

1、“房贷险”条款中明确规定，因为战争、自杀、酒后驾车等造成的被保险人死亡，将作为免责条款，投保人得不到保险公司的赔偿。同时，对于失业等因素造成被保险人无法还贷，也不予理赔；而在自然灾害导致的房屋倒塌中，则规定如果是地震不能理赔。

2、房贷险保费曾一度采取由银行一次性代收的方式，保险公司也一次性向银行支付全部手续费。但按规定，如购房者提前还贷，保险公司需将未到期责任年限的保费全额退还，但银行却不会返还已经收取的手续费，因此保险公司的积极性也不高。

3、保险公司发展房贷险，最担心的是客户提前还贷问题。这一问题如今可以更灵活地处理。有专家指出，为了避免房贷险退保房屋处于脱保状态，保险公司还推出房贷险和家财险转换的服务。当客户办理房贷险退保之后，

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购房合同改名注意事项

标签： 买受人 法院 张先生 总价 多花 分类： 以案说法

    在买房的过程中，最重要的一个步骤就是购房合同改名的办理，那么究竟怎么办理购房合同改名？在班里购房合同改名时又该注意哪些问题呢？本文为您一一揭晓。

购房合同改名注意事项：

    一：高手续费

    前年5月，王先生通过中介看好延吉路附近一处二手期房。经过几次讨价还价，与原房主签订了合同，李先生交了中介费及1万元的定金。双方在合同中约定，原房主应于约定的日期，与李先生办理购房合同更名手续。

王先生到房产商处办理合同更名手续时，房产商开出的条件让王先生感到意外。房产要求，申请办理合同更名的业主，不管房屋总价款多与少，需要缴纳手续费1万元。对于这笔突如其来的高额合同更名费，双方都没有预料

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熟知购买期房注意事项 避免陷入"套钱陷阱"

标签： 资金 施工许可证 情况 建设工程 代理商 分类： 房地产实务

    现今，期房怎么交易，期房销售已是一种普遍的社会现象。期房在购买中面临着诸多风险，但由于期房价格较低，挑选余地较大，因此对于众多购房人群来说，还是有着极大的诱惑力。为了避免大家在购买期房时落入“套钱陷阱”，小编为大家整理了几个南京购买期房注意事项，买期房需要注意什么，供大家参考。

    人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势.

    一、仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续

    对于购房者而言，对开发商的资质、资信和商品房开发的证件进行详细的调查了解，这至关重要。首先要查看开发商是否“五证”齐全，所谓的“

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期房、现房和二手房该如何选择

标签： 城市 二手房 购房者 如何选择 房该 分类： 房地产实务