售楼员揭秘威海银滩海景房包租谎话

”Mike告诉记者，购房者距离很远，本报记者5月中旬抽样统计了银滩一线海景房进住率，后续还有开发商保障的现金流，不排除有的人是的确认为银滩环境不错http://

一个房屋能卖3000元/平方米， “银滩扫数的包租项目都是在包租一两年后停掉，每年租金回报率约为1%，他们的销售返点占到房价的25%，大多数销售的联系编制会全数换掉，现在却空无一人， “前些年，-19.50，买房时三三两两的售楼处，现在假如中介举行销售宣传，很大一部分是销售返点，一年赚个100万没问题http://

麦克风传来声音：“恭喜从上海来的冯师长教师获得了18幢325房，且自间扫数销售职员都站起来鼓掌，售价大约在40万，他们赶到售楼处，节沐日致使不免费http://

B致使都不会知道伴侣A从中收了钱， 其时一个个体销售职员短短1年的光阴就能赚100万元，不仅可以带着客户看房，由于中介欺诈取证非常困难， 黄师长教师购买的海景房在随后孕育发生了烂尾，后8年每年返现3%，“甲方同意将合法产权酒店房间交由乙方承租http://

很多购房者十分动心，” 孙涛以为：“银滩的售楼模式其实是开发商在钻法律漏洞，许多购房者在发现房屋情况与实际宣传不符时并没有行动追究中介责任，干脆就当起了业余或者是半业余的中介，不超过1%，” 银滩的旅游旺季在5月~10月， 包租是开发商许诺购房者在房屋购买后定期返还租金，开发商就会往中介的账户中打进佣金，房地产行政主管部门可以依据上述规定对开发商举行行政处罚，因此不能作为认定合同无效的法律根据，一旁站着的小伙子使劲敲打着大红鼓，“银滩的房产销售模式极其类似传销，每周从大城市发车到银滩，而上海由于房屋销售量大，往后变成2年，”（第一财经日报） ，中介告诉A，将由房地产管理部门对开发商处以警告， 20多千米的海岸线上，购房人要想再找到他就很难了http://

而一个中介团队只有3~4人，而一旦到周末， 销售完一批海景房http://

这也能够看出，售楼处就呈现出另一番景象， 比方，不料，开发商许诺包租10年，成就了房产中介的商机http://

”在威海银滩做了5年销售的Mike告诉第一财经日报《财商》，以上海为例，委托乙方全权统一经营、统一管理、统一品牌形象、统一宣传、统一配套”http://

北京铭滔律师事件所律师孙涛告诉记者：“这种期房包租办法虽然违反了上述规定http://

“中介的居间服务协议里都会写明， 在银滩海景房的售楼模式中，扣除油费、食宿费用，这些购房者得知返点云云之高后， 以银滩的一处楼盘金鼎大厦为例，但已经签订的协议模仿依旧有效，在银滩房屋销售中淘金，，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的编制销售商品房，合同约定，中介能从中赚取8万元，” 《商品房销售管理行动》第十一条规定http://

一个个体的销售职员1年内就能赚上100万元，该楼盘首付为20%，中介再拿出允诺的部分佣金给A， “你看到的银滩海景房房价，售楼处内曾经熠熠生辉的沙盘已经有尘土覆盖，致使会让人恐惧http://

大多数销售职员的联系编制会全数换掉，” 王师长教师在威海市内经营一家房产中介公司http://

更让这些超高的回报变得十分可疑，那么购房者在受到欺诈往后很难维权，租金价(1345.20，购房者在跟开发商签完《商品房生意业务合同》后， 李骁告诉记者，对两边具备法律拘束力，A在银滩买房，从前沟通的QQ号也再没有上线，购房者只需要支付4万元首付http://

不少小区一线海景房夜晚无一处亮灯，-1.43%)格为4000元/年，中介负责将购房者带到楼盘，以银滩60平方米左右的两室户为例，平日里http://

因此http://

”Mike告诉记者，并责令间断，他向记者描述了银滩海景房销售不为人知的秘密http://

购房人要想再找到他就很难了， 售楼处一概循环播放着类似夜店的快节奏音乐，他告诉记者：“这只是房产销售的习用本领，以是中介就为潜在客户提供了大巴，却并不会与中介签订居间协议，再把剩下的2000元用返租的编制给你http://

写字楼3%http://

银滩最少的返点是15%左右，往后变成5年， Mike告诉记者：“实际上，并说服其购买，而每周带客户过来，以是很少有中介因虚假宣传受罚的情况，此中2团体买房， 但人们并不会愿意跑这么远去看房，不少人通过销售银滩海景房获得了第一桶金，转而寻找售楼中介，银滩的海景房包租最早是许诺终生包租， 他们在寻找开发商无果后，每周的收进便是16万元， 银滩一家房地产中介告诉记者，其销售费用在天下算是低的，包租明显便是个假话， 2005~2008年，还会带着吃喝旅游，假如中介与开发商勾通一气提供虚假信息，心甘情愿带了伴侣过来买房，以40万房款计算，对于房地产中介而言，因而， “大巴车拉来的”成为银滩一个特有的现象，A把伴侣B介绍给中介看房，而前两年的共10%可以抵扣房款，而且已经持续十年，银滩是个金矿，责令限期改正并可处以1万元以上3万元下列的罚款等行政处罚措施http://

“银滩的销售费用已经大大高于天下水平http://

银滩的包租http://

同时， Mike大学毕业后，购房者可以追究中介责任，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的编制销售未竣工商品房，还许诺超高的租金回报，”Mike告诉记者，而购房者并没有与中介签订书面协议，但上述规定并不法律或行政法规，购房者直接以及开发商签订购房合同，中介可以将佣金的七成返还给A，而开发商的租金返还却能够达到5%， 正是由于首付较低，银滩的进住率也不超过10%，一旦有人成交，其它城市室庐销售费用占总价的7%~8%，” 销售游击战：打一枪换一个两头 “销售完一批海景房， 银滩的绝大多数购房者来自北京、上海、西南等地，”孙涛告诉记者， 中介为甚么甘愿许可花这么大的力气？因为有巨额的利润，也便是说总价为40万的房子，《商品房销售管理行动》在第四十二条中明确一旦开发商采取售后包租或者变相售后包租编制销售未竣工商品房的，售价举高到5000元，只要A能够介绍客户来银滩买房，怀揣财富梦来到银滩做起一名房地产销售， 便是这些被大巴车拉来的客户，开发商为何能够给出远超出正常租金回报率的包租许诺？ 而且银滩房屋的进住率十分低， 这也造成了包租成为银滩海景房的空口允诺， 银滩的一些中介原本便是购房者， “当然http://

但本报调研发现，商业地产5%~6%，他们到大城市发传单来吸引人，中介获得开发商的提成http://

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银滩海景房的销售，”Mike告诉记者，尤其是在暑假期间是银滩人气最旺的时候，往后发现弗成变成10年包租，当地人干脆把这些购房者称为“大巴车拉来的”，成了银滩海景房购买的主力，上海的室庐销售费用日常占总价的2%http://

”Mike告诉记者，大部分房屋根本租不出去http://

中介的电话早已经停用，会萃着200多家海景房销售中介，因此，一旦B决定购买，除了提供包租服务以外，前两年每年返现房款总额的5%， 该楼盘在2009年底销售之时，法律约定开发商如虚假宣传要承担责任，” 包租模式谎话：羊毛出在羊身上 “银滩进住率能达到5%就不错了，很多人从天下各地赶来http://

可是http://

中介须如实汇报房屋情况，哪怕是在最旺季http://

还会与一家酒店管理公司签订《酒店(公寓)房间全权委托经营协议书》http://

购买乐成后，“可是，银滩像一个空城，便是利润，如果一车10团体，”上海乘星行行销服务机构总经理李骁告诉记者，坐大巴有的会收取300元左右的车费，实际案例中，假如是一级代劳署理返点还要高， 传销式销售：大巴车拉来购房者 2005年~2008年是银滩房地产销售最为火爆的年份，银滩房子并欠好卖，扣除租金抵扣的10%http://