富力惠兰美居全体选房百姓因购房合同补充协议

富力惠兰美居全体选房百姓因购房合同补充协议

至住建委的哀求

作为北京市政府为解决北京市刚需人群住房问题，完善本事住房结构，促进住房市场健康发展，推出的自住型商品房政策为全市刚需人群带来了有房住、住上房的福音，作为政策的受益人我深感幸福来的如此之快，也有幸摇中了富力的项目，当初看好的就是富力的大品牌，信誉好不会有后顾之忧，可摇号完成之后，富力对自己的项目就各种遮遮掩掩，销售回答问题各种不一致，最让人感到气愤的是看到购房合同的补充协议之后，这简直就是赤裸裸的不公平协议。

以下为购房合同附件十二中补充协议的部分内容

第二条：买受人自行选择贷款方式。并保证其已向贷款机构了解按揭贷款条件及所需提供的所有资料，出卖人不负责审查买受人是否符合贷款机构贷款条件。且出卖人不保证买受人的贷款申请获得贷款机构批准。

疑问：（目前银行关于房贷政策规定参差不齐，办不下贷款可能导致买房人违约，需要向开发商承担违约赔偿责任）

第三条：买受人应于签署本合同之日起5日内，提供合同备案所需全部资料及贷款所需全部资料和费用，签妥贷款所需的全部文件。否则，视为买受人逾期付款，买受人须承担逾期付款的违约责任。

疑问：经公积金中心询问得知，在封顶之前三个月才接收个人提交的贷款材料进行审核，这之前根本不接收个人提交的材料，这不是赤裸裸的让买房人违约吗？太可耻,强烈要求删除此条。（还有合同备案及贷款所需资料必须明确化，即要列出具体需要提供哪些资料，否则开发商可以随便说你缺少某某资料，并以此为由追究买房人违约赔偿责任）

第四条：如由于买受人的原因导致银行认为买受人不具备贷款申请条件，双方所签订的购房合同继续履行，且买受人应于收到通知（含银行或出卖人书面通知）之日起20日内一次性向出卖人付清全部房款，买受人逾期付款，则应按本补充协议第六条承担违约责任。

疑问：（该条款视买房人自身经济实力而定，如果实力不够，最好不要冒险，因为现在房贷办不下来是常事）

第五条：如按揭银行确定的按揭贷款额低于附件五约定的按揭贷款额，则买受人应在得到通知（含银行或出卖人书面通知）之日起20日内一次性补足按揭所需的房款给出卖人，且办理完银行按揭贷款的全部手续。买受人逾期付款，则应按本补充协议第六条承担违约责任。

疑问：（附件五我没有看到，但估计五的按歇贷款额度是很难达到的，否则开发商不会设此条款），银行在封顶前才审核购房人贷款材料那时，那时接到通知没有任何问题，可出卖人书面通知这一条是个大坑，银行为正式审核贷款材料前出卖人可通过非正规途径获得非最终审核结果而下发通知，提早两年收拢资金。

第六条：自合同签订之日起，由于买受人自身原因而逾期支付房款（包括一次性付款和分期付款）或逾期办理按揭手续的，买受人应按合同第一条承担逾期付款的违约责任：逾期超过60日的，出卖人有权解除合同，办理解除合同所需的费用由买受人承担，且买受人应按商品房总价款的10%向出卖人支付违约金，并应承担本合同第一条关于逾期付款的违约责任。

疑问：（本条款约定了买房人的三重赔偿责任，一个是违约赔偿，一个是违约金赔偿，够狠的，而且违约金为合同标的的10%，很高了，第三个是费用赔偿，对买房人是一点活路都没留）

第七条：买受人因自身原因要求退房，或发生出卖人有权解除合同的情形的，或因买受人原因未在解除合同通知送达之日起60日内办理完毕注销手续的，买受人应向出卖人支付总房款10%作为违约金并承担解除合同的所有费用，已收楼入住的买受人每月还应按其总房款的0.6%的标准向出卖人支付房屋折旧费，造成房屋损坏的，应予以赔偿，其他已缴税费不予退还。

疑问：（注销手续都是开发商办理，约定买房人这么高的违约责任很没人性，这就好比是，你给我100元钱请我帮忙去菜市场买五棵白菜，我只买来三棵，然后回来告诉你，因为你钱给少了所以只买三棵，你要赔偿我10元违约金、路费20元、合同打印费5元，而且买白菜上的税金10元不退，你如果不要这三棵白菜，还要赔偿白菜掉价20元，你要是把这三棵白菜弄掉叶子了，还要赔偿损坏的损失20元，综上，你要这三棵白菜除了先前给付的100元，还要付我45元，不要这三棵白菜，还要付我85元）