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购房合同生效时间

我于今年8月1日与开发商鉴定了购房合同（纸制），首付46万，公积金贷款60万，第二天拿到了46万房款发票。合同约定10月18日交房。因个人原因，公积金贷款迟迟未办下来，开发商的交房时间也延迟到今年12月28日。现公积金贷款手续已通过，开发商通知我明天去签订电子备案的合同。我想问一下，合同何时生效，（是付首付款时还是公积金贷款到开发商帐上时）我能否找开发商要因延期交房的违约金，