租入土地建造房屋房产税如何计征

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租入土地建造房屋房产税如何计征 (2011-11-25 17:23:12)

标签： 教育 分类： 其他税

租入土地建造房屋房产税如何计征

——谷国林

备注：值得借鉴与学习

最近接到一家企业关于房产税计税依据的咨询，具体问题为：该企业在市区租用一块土地，面积

一、仅按建造支出900万元作为计征房产税的原值处理

该观点认为，租入的土地，因支付的是租金而非地价款，会计上也未计入房产原值，因此不作为房产原值。本人认为如果是无偿取得的土地另当别论，如果是需支付租金取得的土地使用权则不能仅仅按建造支出计征房产税。

二、应将每年支付的租金50万元按占地面积分摊计入房产原值，计征房产税

该观点认为，租入土地支付的租金，根据《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税 对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于

三、将

该观点认为原因同第二观点依据，只是认为应按

假如该合同10年租期到期，续租也应将租金按上述计算方法将续租需应支付的全部租金计入房产原值计征房产税。

我们拭目以待税总出台相关文件予以明确。税总的文件是有滞后性的，我们要有耐心。

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