【购房指南】二手房买卖合同签订须应注意哪些

　随着我国房价的节节攀升，很多购房者避开了购置新房的高压生活，开始青睐于二手房。相比于新房，二手房在价格和装修上都可节约一部分金钱。但是，二手房买卖过程并不简单于购置新房。特别是在签订二手房买卖合同时，需要注意的事项颇多。那么，二手房买卖合同签订须注意的事项有哪些了？

　　房产证是证明房屋所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋,在交易时产权无法确定。所以,在购买二手房时,最好选择有房产证的房屋,而且购买者要到当地的房产管理部门进行查询,看房产证上的房屋产权人信息是否属实。

　　2、房屋产权是否明晰

　　有些房屋有共有人,作为遗产未分割的房屋很多都存在家庭共有、夫妻共有等情形。因此,买受人应当和房屋的全部共有人签订房屋买卖合同。

　　3、交易的房屋是否出租

　　我国认可房屋“买卖不破租赁”的原则。在二手房转让时,得确认交易房屋是否还有租房者在住着。如果在房屋还被别人租赁的情况下,买受人可能会无法即时入住。

　　4、土地情况是否清晰

　　在二手房买卖中要分清房屋所处土地是出让还是划拨。划拨的土地政府可以无偿收回,出让的已缴纳土地出让金的,买受人才可对房屋享有较完整的权利。