房屋买卖合同律师见证

如何对待商品房买卖陷阱

一、如何对待商品房买卖陷阱1、选购房产时，消费者要尽可能详细了解楼盘情况，寻找合适的交易对象，最好购买由信誉较好、资金雄...

房屋买卖合同律师见证

广州专业房产律师林高民温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。

房屋买卖合同律师见证什么是购房委托书，个人购房委托书，购房委托书范本

一、什么是购房委托书，个人购房委托书要注意什么？购房委托书是一种新型的委托合同。由于房屋是特殊商品，购房时涉及的法律、法规较多，技术性也很强，对于绝大多数人来说，如何购房、购什么样的房比较合算，很难把握。

因此，委托有经验的中介机构或他人帮助购房就成为必要。另外，实际生活中如果购房时相关当事人不在的话也可以委托亲属或朋友代办购房手续。

在这里要提醒大家(一)要明确委托事项，也就是委托人委托代办人购买何处房屋，多少平方米，每平方米的价格区间等。(二)要明确双方的权利义务。

受委托人应当维护委托人的权益，不得弄虚作假，损害委托人的合法权益，受委托的人超出委托范围的行为认定为无效等。(三)要明确委托费用。

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房屋买卖合同律师见证购房补充协议怎么写，购房补充协议的注意事项有哪些？

一、购房补充协议怎么写？购房者和开发商的信息是不对等的，因为购房合同一般都是格式合同，合同范本中需要包括的内容只是法律规定的大概范围，具体每一项内容都需要购房者仔细斟酌。

对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合购房者利益的问题，可以与开发商协商签订补充协议，下面就一些具体内容做一些总结：（一）违约责任要具体：1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。

注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。

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合同封面是否需要写日期

广州专业房产律师林高民温馨提示：在一房二卖中，如果两个买卖合同都没有办理过户，购房人就都未取得房屋的所有权，房屋所有权仍为卖方享有。此时，两个购房人是平等的法律地位，法院会考虑当事人双方未登记的原因、双方或一方的过错情况、买受人长期占有房屋的事实、返还房屋是否可能等因素决定是否确认原关系无效。

合同封面是否需要写日期

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网友咨询：房地产保险合同有什么内容，保险费怎么算？

咨询内容：

律师您好，我想问一下房地产保险合同的问题。因为以前从来没有签过这样的合同，所以不清楚这个合同里应该有哪些内容，请您详细列举一下好吧？还有这个保险费应该怎么算？

林高民律师解答：

您好，很高兴回答您提出的问题。

一、房地产保险合同的主要内容：

①保险人名称和住所。

②投保人、被保险人名称和住所，以及人身保险的受益人的名称和住所。③保险标的。④保险责任和责任兔除。⑤保险期间和保险责任开始时间。

⑥保险价值和保险金额。⑦保险费以及支付办法。⑧保险金赔偿或者给付办法。⑨违约责任和异议处理。⑩订立保险合同的日期。

二、房屋保险中现房、期房的保险费是如何计算的？

总保险费=保险金额×年保险费率×缴费系数

其中保险金额为购房总价款；

基本险费率为0.8‰，附加地震险费率为0.2‰；

缴费系数根据不同的贷款年限确定，实际上是贴现系数。

三、期房的保险费如何计算？

目前有很多贷款购房人购买的是期房，往往要在几个月或一年以后入住，所以计收从入住日到贷款结束日的保险费。